Paano Maghanap ng Ang Pinakamagandang Komersyal na Space Para sa Iyong Negosyo

by Lahle Wolfe

Maghanap ng Komersyal na Puwang, Ano ang Dapat Hanapin at Mga Tuntunin sa Komersyal na Pagpapaupa Upang Malaman

Mga bagay na Malaman Bago ka Magsimula Naghahanap Para sa Commercial Space para sa Iyong Negosyo

Mayroong maraming mga uri ng mga komersyal na puwang na maaari mong magrenta at maraming mga bagay na dapat isaalang-alang bago pumirma sa isang lease. Ang uri ng espasyo na iyong upa ay maaaring makaapekto sa uri ng pag-upa, ang presyo sa isang talampakang parisukat, at ang maling lokasyon ay maaaring makapinsala sa iyong negosyo, habang ang tamang uri ng espasyo at lokasyon ay maaaring makatulong sa iyong negosyo na lumago.

Anu-anong Uri ng Komersyal na Katangian ang Makapagpapa-Lease ng Negosyo ? Dapat kang magrenta ng espasyo sa isang parke ng negosyo, pang-industriya parke, o lokasyon ng tingi? Iba't ibang uri ng komersyal na ari-arian ng real estate ang lahat ay may mga kalamangan at kahinaan. Alamin kung paano tukuyin kung anong uri ng espasyo ang pinakamahalaga para sa iyong negosyo.

Commercial Industrial Spaces - Mga bagay na dapat isaalang-alang kapag ang pagpapaupa : Ang komersyal na puwang pang-industriya ay maaari ring gamitin sa lugar ng tradisyonal na puwang ng komersyal na opisina, kadalasan sa mas malaking presyo. May mga kalamangan at kahinaan, mga pakinabang at disadvantages sa pagpapaupa ng komersyal na espasyo sa industriya.
Mga Kalamangan at Kahinaan ng Pagsasabog ng mga Komersyal na Luwang : Ang mga komersyal na sublease ay nag-aalok ng mga kalamangan at kahinaan sa mga may-ari ng negosyo Bago ka mag-sign isang sublease, siguraduhin na timbangin ang mga pakinabang at disadvantages ng subleasing komersyal na espasyo.
Paano Maghanap ng mga Magagamit na Commercial Space para sa Lease

Gawin ang Iyong Homework Bago Tumingin sa Space

Bago tumitingin sa puwang ng negosyo gumawa ng isang checklist na ang mga detalye at nagraranggo ng iyong mga pangangailangan at mga prayoridad bago mo makita ang anumang puwang. Ito ay madali upang makakuha ng nagaganyak tungkol sa kung paano ang isang espasyo hitsura at tinatanaw ang mga drawbacks. Ang isang karanasan na may-ari o rieltor ay kukunin sa iyong sigasig para sa isang partikular na espasyo at maaari mong ibenta kaagad upang makagawa ng isang mabilis na desisyon, o maging mas kakayahang umangkop sa pakikipag-ayos ng mga tuntunin sa pagpapaupa.

Ang pagkakaroon ng isang checklist ng mga katanungan upang magtanong tungkol sa lease ay mahalaga rin dahil ang komersyal na leases ay maaaring maging lubhang kumplikado. Ang isang checklist ng mga katanungan sa pag-upa ay makatutulong sa iyo na matandaan kung ano ang hihilingin upang magkakaroon ka ng sapat na impormasyon tungkol sa mga tuntunin upang masaliksik ang higit pa tungkol sa uri ng pag-upa na ibinibigay sa iyo.

Checklist for Leasing Commercial Office, Retail, and Industrial Properties: Pagdating sa pagpili ng isang lokasyon para sa iyong negosyo kailangan mong mag-isip ng mga bagay sa pamamagitan ng. Gumawa ng isang checklist bago tumitingin sa mga komersyal na puwang ng lahat ng mga bagay na kailangan ng iyong negosyo upang magtagumpay at dalhin ito sa iyo.
Kung hindi mo pa isinulat ang isang teknikal na pag-aaral ng pagiging posible, isaalang-alang ang paggawa nito. Ang isang teknikal na pag-aaral sa pagiging posible ay makakatulong sa iyong isipin, planuhin, at tugunan ang lahat ng mga pangangailangan ng iyong negosyo na kailangang isaalang-alang kapag ang pagpapaupa ng espasyo ng komersyal na negosyo.
Talahulugan ng Mga Tuntunin at Kahulugan sa Pagpapaupa: Bago ka magsimula sa pagtugtog ng mga komersyal na pagpapaupa, maglaan ka ng oras upang maging pamilyar sa pangunahing terminolohiya sa pagpapaupa. Halimbawa, mahalaga na malaman ang pagkakaiba sa pagitan ng " kapaki-pakinabang na sukat ng footage " at " rentable square footage." Sa karamihan ng mga komersyal na leases, magbabayad ka para sa higit pang mga parisukat na sukat sa talampakan kaysa sa aktwal mong sakupin.
Paano Sumulat ng Pag-aaral sa Pagiging Karapatan sa Teknolohiya : Ang pagsusulat ng isang teknikal na pag-aaral sa pagiging posible ay makakatulong sa iyo na maingat na isaalang-alang at magplano para sa lahat ng iyong naroroon at hinaharap na mga pangangailangan sa negosyo pagdating sa espasyo na iyong kailangan.

Mga Uri ng Komersyal na Mga Lease at Mga Karaniwang Pautang Tuntunin

Mga Uri ng Komersyal na Mga Lease : Ihambing ang mga uri ng komersyal na mga lease na karaniwang ginagamit sa komersyal na real estate sa isang madaling-read na tsart.

Ang dalawang pinaka-karaniwang paraan upang mag-upa ng opisina at iba pang mga komersyal na puwang ay kasama ang:
- Lease: Sa isang karaniwang tenant-landlord lease ikaw ang pangunahing negosyo (o indibidwal) na pinangalanan sa isang lease sa landlord.
- Sublease: Ang isang sublease ay kapag ang isang indibidwal o iba pang mga negosyo ay may isang lease na may isang may-ari, ngunit subleases (rents out) ng isang bahagi ng espasyo ang kanilang puwang sa iyo.
  Ang mga tagapagpahiram ay hindi maaaring ilipat ang mga karapatan sa mga sublessee na wala sa orihinal na lease o kung ang orihinal na lease ay nagbabawal sa mga sublease.
  
  Mga Kahinaan at Kahinaan ng Subleasing: Ang mga komersyal na sublease ay nag- aalok ng mga kalamangan at kahinaan sa mga may-ari ng negosyo. Bago ka mag-sign isang sublease, siguraduhin na timbangin ang mga pakinabang at disadvantages ng subleasing komersyal na espasyo.

Pag-unawa at Pag-Negotiate ng Mga Commercial Real Estate Lease

Ang mga komersyal na pagpapaupa ay kumplikado at iba-ibang mula sa mga kasunduan sa tirahan. Bago pumirma sa anumang komersyal na pagpapaupa kailangan mong malaman kung anong mga katanungan ang hihilingin, at kung paano kinakalkula ang renta, bayad sa bayad, at iba pang idinagdag na bayarin. Gamit ang kaalaman maaari mong makipag-ayos ang posibleng pinakamahusay na pakikitungo!

Ang mga kababaihan ay tulad ng kakayahang makipag-ayos ng isang mahusay na pakikitungo sa komersyal na mga lease bilang mga lalaki, ngunit ang pakikipag-ayos ay nagsisimula sa pagtatanong sa mga tamang katanungan .

Sa sandaling mayroon ka ng mga sagot sa ilang mga katanungan, maaari kang magsaliksik ng higit pa tungkol sa mga uri ng mga lease, mga term sa pagpapaupa, pakikipag-ayos ng mga komersyal na lease . Magiging mas mahusay ka rin sa plano mo ang iyong mga pananalapi, at ang iyong mga estratehiya sa negosasyon kung alam mo kung anong mga katanungan ang hihilingin.

Tanong # 1: Anong Uri ng Commercial Lease ang Inihahatid? Ang uri ng pag-upa na inaalok ay marahil ang pinakamahalagang bagay na dapat isaalang-alang muna sapagkat tinutukoy nito kung paano ka sisingilin ng upa. Ang mga tuntunin ng pagpapaupa ng komersyal na real estate ay tinukoy sa pamamagitan ng uri ng komersyal na pag-upa.
Tanong # 2: Ang Mga Tuntunin ng Pag-upa ay Mapagkakasundo? Ang lahat ng mga komersyal na leases ay dapat palaging may hindi bababa sa ilang mga silid para sa negosasyon, gaano man maliit. Ang isang ganap na hindi mapagkakatiwalaan na may-ari ay karaniwang hindi isang taong gusto mong mag-arkila dahil ang "hindi matingkad" ay madalas na katumbas ng "hindi makatwiran."
Tanong # 3: Anong Saklaw ng Seguro ang Kinakailangan ng Lease upang Magbayad? Ang ilang mga may-ari ng negosyo na bago sa komersyal na pagpapaupa ay magmumukhang lampas sa kanilang aktwal na buwanang upa at mga gastos sa utility kapag tinutukoy kung ang espasyo ay abot-kayang, ngunit kailangan mo ring isaalang-alang ang iyong mga gastos sa seguro.
Ang paglipat mula sa isang bahay-based na negosyo sa "brick at mortar" puwang ay gastos sa iyo ng higit pa upang insure ang iyong negosyo dahil sa karagdagan sa iyong sariling mga pangangailangan sa seguro, ang iyong may-ari ay maaaring mangailangan mong bumili ng seguro upang maprotektahan siya rin.

Higit pang mga Tanong at Pagsasaalang-alang Bago Mag-sign ng isang Commercial Property Lease

Mga Tuntunin na Kailangan Mong Malaman upang Unawain ang Commercial Real Estate Leases

Kapag nag-upa ka ng komersyal na espasyo, madalas kang magbabayad para sa higit sa aktwal na footage ng square na iyong sasakupin. Maaaring madaling mapakinabangan ng isang kasero ang isang taong hindi maintindihan ang pagkakaiba sa pagitan ng Triple Net Lease ( NNN Lease ) at Double Net Lease . Habang ang pagkakaiba ay maaaring hindi tulad ng marami, at NNN lease ay ang pinakamasama uri ng lease para sa anumang mga nangungupahan upang mag-sign bilang ito ay halos palaging pinapaboran ang may-ari.

Narito ang mga artikulo na hindi lamang ipapaliwanag ang iba't ibang uri ng mga lease, ngunit ipinapaliwanag din nito kung paano kinakalkula ang renta at idinagdag na mga gastos, tulad ng mga bayad sa Karaniwang Area Maintenance (CAM):

Paano I-negosasyon ang Mga Tuntunin ng isang Commercial Lease

Sa sandaling natagpuan mo ang perpektong puwang, kailangan mo pa ring gumawa ng isang alok, at kung minsan ay isang alok na negosyante upang makipag-ayos ang pinakamahusay na pakikitungo sa isang komersyal na pag-upa. Huwag kailanman tanggapin ang anumang alok nang hindi humihingi ng hindi bababa sa isang bagay na mas mahusay. Ito ay karaniwan at kaugalian sa komersyal na pagpapaupa sa negosasyon - inaasahan ng may-ari ito at karaniwan ay magpapalawak ng upa o bayad sa ilang paraan na umaasa na bumaba ng kaunti sa presyo.

Paano Mag-aayos ng mga Bayad sa CAM sa Mga Commercial Lease: Ang mga bayad sa Common Area Maintenance (CAM) ay dreaded sa pamamagitan ng karamihan sa mga nangungupahan, at hindi nauunawaan ng higit pa. Ngunit ang CAM fees ay kadalasang napapahintulutan. Kung mas malaki ang espasyo na iyong upa, mas malamang na makikipag-ayos ka ng mga bayad sa CAM at anumang nauugnay na bayarin sa pangangasiwa. Gayunpaman, gaano man kalaki ang espasyo, huwag tanggapin ang mga tuntunin ng anumang pagpapaupa nang hindi humihingi ng mas mahusay na pakikitungo.
Kumuha ng Mga Tuntunin sa Pagsusumite ng Initial: Kung ang isang ahente ng may-ari o nagpapaupa ay nagsasabi lamang sa iyo ng mga termino, humingi ng isang bagay na nagpapakita ng mga termino sa pagsulat bago ka magsumite ng isang counter offer. Kung nag-aatubili silang mag-alok ng isang sulat, humingi ng isang email o isang kopya ng listahan para sa espasyo (na maglalaman ng hindi bababa sa pangunahing impormasyon sa pagpapaupa).
Paghahanda ng isang Offer o Counter Offer Letter: Ang isang counter offer ay dapat na iniharap mula sa iyong negosyo, hindi mula sa iyo ng personal, kahit na pagmamay-ari ka ng isang nag-iisang pagmamay-ari.
Nakatutulong na tandaan na ang isang alok ng sulat ay isang pitch na benta . Hinihiling mo para sa iba't ibang mga termino kaysa sa ipinakita sa iyo - mga tuntunin na higit pa sa iyong pabor at nais mong tanungin ka ng may-ari at ang iyong negosyo bilang isang mahusay na pagpipilian na karapat-dapat sa mga konsesyon.

Listahan ng Iyong Mga Tuntunin sa Pagpapaupa sa isang Offer o Counter Offer: Mayroong ilang mga pangunahing bagay na dapat mong isama sa mga tuntunin ng iyong alok. Halimbawa, nais mong gawing malinaw ang rate na iyong babayaran, ang haba ng lease, mga pagpipilian sa pag-renew, pati na rin ang listahan ng anumang mga build-out o mga pagpapabuti na nais mong gawin ng may-ari, o, na gagawin mo sa sandaling lumipat ka sa, at, kapag ikaw ay lilipat.

Kung kailangan mo ng tulong sa paghahanda ng iyong alok ng alok, Ang Women in Business ay may Sample Offer Letter na maaari mong tukuyin bilang isang patnubay para sa pagsusulat ng iyong mga termino.

Paglalagay ng Lahat ng Magkasama

Naghahanap ng espasyo ay dapat na kapana-panabik at masaya, hindi nakakatakot. Huwag kang mahiya tungkol sa pagkuha ng mga tala, mga sukat o mga larawan ng anumang espasyo na tinitingnan mo. Ang mga bagay na ito ay makakatulong sa iyo na mag-research at ihambing ang higit pang mga pagpipilian pagkatapos mong iwan ang site.

Marahil na ang dalawang pinakamahalagang bagay na dapat tandaan ay halos lahat ng mga pag-upa ay napapahintulutan sa ilang paraan, at, ang komersyal na pagpapaupa ay kumplikado at inaasahan ng mga landlord na humiling ka ng maraming tanong. Sa katunayan, pagdating sa pagpapaupa, ang higit pang mga tanong na iyong hinihiling, mas malamang ang isang may-ari ay haharapin ka nang diretso.

Ang pagtatanong at pagiging mapamilit ay tutulong sa iyo na makuha ang pinakamahusay na pakikitungo. At pagdating sa pagpirma sa aktwal na pag-upa, kung hindi mo maintindihan ang isang bagay, nagbabayad ito upang makakuha ng isang abugado o pinagkakatiwalaang rieltor upang ipaliwanag ang mga termino sa iyo.