Ang Net Lease - Mga Bersyon, Mga Pagsasaalang-alang at Mga Alternatibo
Ang ilang mga Halimbawa ng Karaniwang Gastos
Ang mga gastos na isinama sa mga net lease ay kadalasang kasama ang mga buwis, mga utility, mga serbisyo ng janitorial, seguro sa ari-arian, mga bayarin sa pamamahala ng ari-arian, alkantarilya, koleksyon ng tubig at basura.
Ang mga gastos na ito ay karaniwang nasira sa tatlong kategorya: pagpapanatili, seguro at buwis.
Kinakailangan ng isang double net lease na ang nangungupahan ay magbayad ng lahat ng mga buwis at insurance. Kinakailangan ng triple net lease na bayaran niya ang lahat ng tatlong kategorya ng mga karaniwang gastos.
Maging maingat at makipag-ayos
Ang mga net lease ay halos palaging pabor sa kasero. Maaari silang at dapat na makipagkasunduan upang isama ang mga takip - ang pinakamataas na halaga na dapat mong bayaran para sa higit sa pangunahing halaga ng upa bawat taon. Tandaan na mananagot ka para sa mga dagdag na gastos kahit gaano kahusay o kung gaano kahirap ang ginagawa ng iyong negosyo sa panahon ng term loan. Ito ay isang pangunahing pagkakaiba mula sa ilang iba pang mga karaniwang komersyal na leases na nangangailangan ng isang porsyento ng iyong kabuuang kita sa isang tiyak na threshold. Hindi bababa sa, ang iyong upa bago ang isang porsyento ng mga karaniwang gastos ay inilalapat - ang iyong presyo sa isang talampakang paa - ay dapat na mas mababa kaysa sa ikaw ay pumasok sa isang karaniwang lease.
Ano ang Alternatibo?
Ang "gross lease" ay kung ano ang iniisip ng karamihan sa mga tao kapag isinasaalang-alang nila ang pagpasok sa isang kontrata upang magrenta ng ari-arian. Magbabayad ka ng isang flat halaga ng upa sa bawat buwan. Bilang kapalit, ang may-ari ng ari-arian o may-ari ng lupa ay nagbabayad para sa lahat ng mga nauugnay na gastos ng ari-arian. Ito ay pangkaraniwan sa mga residential property, ngunit ang ilang mga komersyal na leases ay paminsan-minsang gross leases pati na rin.
Maaaring baguhin ang mga natitirang mga lease at kadalasan. Ang nangungupahan ay maaaring magbayad ng ilang mga makatwirang karagdagang mga gastos, tulad ng mga utility o pananagutan ng seguro. Kung nag-aalala ka tungkol sa pagpasok sa isang net lease, galugarin at subukan upang makipag-ayos ng isang hybrid na alternatibo sa may-ari ng ari-arian.
Mga Kaugnay na Tuntunin:
- Double Net Lease
- Triple Net Lease
- Fully Serviced Lease
- Rentable Square Feet
- Mga magagamit na Square Feet
- Load Factor
Kilala rin bilang: Closed-End Lease