Pagtimbang ng Mga Bentahe at Mga Disadvantages ng Subleases
Mga Pro ng Pagpapatupad ng Mga Komersyal na Luwang
Mas mura at Mas Madaling Makamit
Ang mga nasasakupang espasyo ay kadalasang mas abot-kaya kaysa sa isang karaniwang komersyal na pag-upa , at maaaring maging mas madali upang maging kuwalipikado para sa isang sublease kaysa sa isang eksklusibong lease.
Maaari mong Simulan Maliit
Maaari kang magrenta lamang ng puwang na kailangan mo. Kung ang iyong negosyo ay maliit at kailangan mo lamang ng ilang daang square feet, makakahanap ka ng maraming higit pang mga pagpipilian sa subleasing mga merkado.
Mas kaunting "Mga Strings Nakalakip:"
Ang mga subleases ay karaniwang mas simple, at mas tapat kaysa sa iba pang mga kumplikadong uri ng komersyal na mga lease . Gayunpaman, ang mga subleases ay umiiral na mga legal na dokumento at nakasalalay din sa orihinal na lease. Dapat mong bigyan ng malakas na pagsasaalang-alang ang pagkakaroon ng isang abogado o mapagkakatiwalaang realtor na tingnan ang lease ng sublessor, pati na rin ang sublease bago mag-sign.
Handa ng Turnkey: Ang karamihan sa mga subleased na espasyo ay natapos na, kaya hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa mga upgrade at build-out.
Access sa Mga Karaniwang lugar
Maraming subleased na espasyo ang nagbibigay ng access sa mga lugar ng pagtanggap, mga kuwarto ng pahinga, mga silid ng pagpupulong, imbakan, at iba pang mga nakabahaging puwang sa isang pinababang gastos, o, sa ilang mga kaso, kahit na libre.
Libreng Amenities
Dahil ang mga subleased space ay bahagi ng mas malaking puwang, maaaring hindi mo kailangang magbayad para sa mga sistema ng alarma o access sa Internet kung ang espasyo ay naka-wired na para sa mga bagay na ito.
Pagpipilian upang Dalhin ang Buong Space
Kung ang sublessor ay nais na ilipat bago ang kanilang lease ay up, maaari nilang sublease ang buong espasyo sa iyo. Maaari itong gawing mas madali ang pagkuha ng mas malaking mga puwang upang maging kuwalipikado kung mayroon kang isang umiiral na pinansiyal na relasyon sa isang sublessor, at kung nais mong panatilihin ang espasyo matapos ang orihinal na lease ay nag-expire, maaari kang maging sa isang mas mahusay na posisyon upang makipag-ayos ang iyong lease sa aktwal na panginoong maylupa.
Walang CAM o Iba Pang Hindi Mahuhulaan na Bayarin
Sa isang tipikal na sublease, responsibilidad mo ang pag-aayos ng mga pinsala na iyong ginagawa, ngunit ang iyong sublessor (o ang kanilang kasero ) ay karaniwang kinakailangan upang ayusin at panatilihin ang mga karaniwang lugar. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga subleases ay ganap na serbisiyo ng mga lease na may flat monthly rent. Maaari itong gawing mas madali ang pagbabadyet para sa mga pagbabayad ng upa.
Networking at Social Opportunities
Kung nagtatrabaho ka nang nag-iisa, maaari kang makinabang mula sa subleasing space kung makikipagtulungan ka sa isang taong may katulad na propesyon. Maaari kang makakuha ng mga referral sa negosyo o client, o magkaroon ng bagong peer / friend na makipag-usap sa industriya, at magbahagi ng mga mapagkukunan.
Access sa Administrative Support
Kung ang puwang ay ibinahagi, at wala ka sa opisina sa buong araw, ang iba pang mga sublessee o empleyado ng sublessor ay maaaring sumagot sa iyong mga telepono, makatanggap ng mga mail at mga pakete, o batiin ang mga di inaasahang bisita. Kung hinihiling mo ang mga serbisyong ito, maaaring kailangan mong bayaran ang mga ito, ngunit hindi ka dapat na nakatali sa opisina sa buong araw upang makuha ang koreo.
Access sa Mga Serbisyo
Maraming mga sublessee ang maaaring makipag-ayos ng mga lease na nagpapahintulot sa kanila na mag-access sa FAX at photocopying machine ng sublessor, o iba pang teknolohiya sa opisina, upang magkaroon ng mas kaunting mga piraso ng kagamitan upang bilhin.
Cons ng Subleasing Commercial Spaces
Ang mga disadvantages ng subleasing ay kadalasang logistical (kung paano mo magagamit ang ari-arian ay maaaring limitado) at mga legal na disadvantages kung mayroon kang mga problema sa alinman sa sublessor o may-ari ng sublessor.
Upang mabawasan ang iyong legal na pagkakalantad, at protektahan ang mga karapatan bilang isang sublessee, siguraduhing magkaroon ng isang abogado na repasuhin ang iyong sublease at ang orihinal na lease bago mag-sign anumang bagay.
Ang mga Tuntunin ng Hindi Pinahihintulutang Pautang ay maaaring Passed Kasama sa Iyo
Kung ang negosyante ay makipag-ayos ng isang "masamang" pakikitungo sa kanilang kasero, maaari silang magpasa ng ilang mga bayarin at mas mataas na upa sa iyo. Tiyaking basahin ang parehong sublease at orihinal na lease at ihambing ang iyong mga sublease terms sa iba pang mga maihahambing na rents at mga nag-aalok sa mga katulad na mga puwang. (Ito ay isang dahilan kung bakit dapat mong tingnan ang maraming iba pang mga puwang hangga't maaari bago magpasya sa anumang partikular na espasyo).
Default sa pamamagitan ng Sublessor
Kung ang iyong default na sublessor, maaari itong makaapekto sa iyong sublease rin. Maaari mong tugunan ang mga ito sa pamamagitan ng pagsasama sa iyong sublease, mga karapatan upang mabawi ang mga gastos at mga pinsala kung ikaw ay inalis dahil sa default na sublessor (halimbawa, binabayaran mo ang sublessor na upa, ngunit ang sublessor ay hindi nagbabayad sa kanilang kasero).
Hindi Ang Iyong Pribadong Space
Maaapektuhan nito ang panlabas at panloob na mga palatandaan, pag-advertise, o pagpapakita ng isang "mas maliit na negosyo" pakiramdam sa mga kliyente na dumating sa iyong opisina. Para sa kadahilanang ito, makatutulong ang pagsasama ng isang tao sa parehong propesyon. Halimbawa, ang isang abugado ay dapat munang humingi ng sublease mula sa isa pang abugado kung sila ay nagbabahagi ng espasyo. Sa pamamagitan ng pakikipagtulungan sa ibang mga katulad na propesyon, makakatulong ito sa pag-alis ng maliit na kapaligiran ng negosyo.
Mga pagkaantala sa Mga Serbisyo sa Pagpapanatili
Kung kailangan mo ng pag-aayos sa ari-arian o iba pang mga serbisyo na ibinibigay ng may-ari, maaaring kailangan mo pa ring dumaan sa sublessor para sa lunas. Maaari itong maging sanhi ng mga pagkaantala at sakit ng ulo sa mga problema na tinutugunan at maaaring kumplikado ng mga ligal na remedyo para sa mga hindi nalutas na problema.
Limitado ang "Mga Pagpipilian" na Pagpipilian
Ikaw ay nasa kahabagan at kagandahan ng iyong sublessor.
Sa karamihan ng bahagi, ang subleasing ay nag-aalok ng mga bago at maliliit na may-ari ng negosyo ng abot-kaya at maginhawang paraan upang makalabas sa tanggapan na nakabatay sa bahay at sa "real" na mundo.