Ang triple net leases ay madalas na pinapaboran ang kasero
Bakit ang pangalan? Ang nangungupahan ay karaniwang responsable sa pagbabayad ng netong halaga ng tatlong pangunahing gastos bilang karagdagan sa kanyang pag-upa sa base: insurance, buwis, at pagpapanatili.
Ngunit hindi ito sinasabi na ang karagdagang upa ay limitado sa mga bagay na ito. Ang nangungupahan ay epektibong ipinapalagay ang lahat ng pinansiyal na responsibilidad para sa mga gastos sa pagpapatakbo, parehong mga na stem mula sa kanyang negosyo at mga na mapanatili ang gusali.
Mga Disadvantages ng Triple Net Leases
Kapag pumasok ka sa isang triple net lease, epektibo mong binabayaran ang mga gastos sa pagmamay-ari ng isang ari-arian na hindi mo talaga na pagmamay-ari. Magbabayad ka ng mga buwis sa real estate sa real estate ng ibang tao. Magbabayad ka upang siguraduhin ang kanyang ari-arian laban sa sunog o iba pang pinsala, at magbabayad ka upang panatilihin ito sa code at ligtas para sa iyo, sa iyong mga kliyente at mga customer.
Samantala, ang may-ari ay isa lamang na nakikinabang mula sa pagpapahalaga ng gusali o pagtaas ng halaga. Ito ay maaaring maging isang mahusay na sitwasyon para sa isang mamumuhunan na gustong bumili ng komersyal na ari-arian at upa ito. Ito ay higit sa lahat na pagmamay-ari ng kamay na maaaring magresulta sa malalaking pasibo na paglago kung mahahaba siya.
Mga Bentahe ng Triple Net Lease
Ang iyong base rent ay malamang na mas mababa kaysa sa magiging kung ikaw ay pumasok sa isang bagay maliban sa isang triple lease lease, ngunit sa dulo, sa ilalim ng linya ay maaaring maging medyo marami ang parehong. Maaari kang pumasok sa isa pang uri ng pag-upa para sa isang base na upa na $ 4,000 sa isang buwan. Ang kumpanya sa pamamahala o may-ari ay maaaring sumang-ayon na i-drop na sa $ 2,000 sa isang buwan sa ilalim ng mga tuntunin ng isang triple net lease, ngunit kung ang tatlong add-ons halos humigit-kumulang na $ 2,000 sa isang buwan, wala ka talagang nakakuha ng kahit ano.
Bukod pa rito, hindi ka maaaring magkaroon ng pananagutan para sa hindi bababa sa ilan sa mga gastos ng may-ari, kabilang ang mga nauugnay sa kanyang mga legal o mga bayarin sa accounting sa pagguhit ng pag-upa o paghagis sa mga tuntunin ng deal.
Ang Bottom Line
Ang triple net lease halos palaging pabor sa may-ari ng lupa at dapat na maingat na makipag-ayos upang limitahan kung magkano ang tungkulin ng may-ari ng bayarin sa NNN bawat taon. Gusto mo ring tiyakin na ang mga bayarin at mga tuntunin para sa pagtaas ay malinaw na nabaybay sa iyong lease. Kung nagkamali ka, maaari kang ma-stuck dito para sa ilang mga mahahalagang oras dahil triple net leases ay karaniwang para sa 10- sa 15-taon na mga tuntunin.
Mag-ingat sa mga termino tulad ng "bantay-bilangguan" sa mga negosasyon sa pag-upa. Ito ay madalas na nangangahulugan na ang lease ay triple net. Kung hindi ka sigurado, magkaroon ng isang real estate abogado tingnan ito.