Hindi mo kailangang mag-sign ng isang lease at isang mataas na presyon na pagtatangka upang makuha ka upang mag-sign isang lease sa lugar ay isang magandang sign na kailangan mong lumayo.
Ang isang desperadong landlord ay hindi maaaring magkaroon ng mga mapagkukunan upang mapanatili ang ari-arian, o hindi nagmamalasakit sa kalidad ng kanilang mga nangungupahan.
Ang isang mabuting may-ari ay hahanapin ang mga nangungupahan na magdaragdag ng halaga sa ari-arian sa pamamagitan ng pagdadala ng tamang uri ng negosyo para sa iba pang mga nangungupahan at sa nakapaligid na komunidad.
Ang mga komersyal na pagpapaupa ay kadalasang mas mahaba kaysa sa mga pagpapaupa ng pabahay, at madalas na hinihiling ng kasero ang mga nangungupahan na mag-sign sa tatlo hanggang limang taon na pag-upa, o lansihin sila sa isang Triple Net Lease. Bago ka magsumite ng isang application, mahalaga na gawin mo ang iyong sariling araling-bahay at suriin sa isang potensyal na may-ari. Ang isang bangungot may-ari ay maaaring sanhi ng pagkasira ng negosyo para sa iyo sa kahit na ang pinakamahusay na mga lokasyon.
Isaalang-alang ang Pakikipag-usap sa Isang Mentor ng Negosyo
Kung ikaw ay bago sa negosyo, o nagpaplanong mag-sign up ng isang lease para sa higit sa isang taon, baka gusto mong makipag-usap sa isang tagapayo sa negosyo o tagapagturo upang makakuha ng mga ideya tungkol sa paghahanap ng tamang lokasyon para sa iyong negosyo.
Maraming mga serbisyo na nag-aalok ng libre o murang pangangasiwa ng negosyo upang tulungan kang gumawa ng mga desisyon sa negosyo.
Ang isang kahanga-hanga, libreng serbisyo upang subukan ay www.micromentor.org. Punan mo ang isang questionnaire at inaalok ng isang seleksyon ng mga mentor na tumutugma sa iyong pamantayan.
Ang isa pang mahusay na mapagkukunan para sa mga naitatag na may-ari ng negosyo at mga start-up ay SCORE, isang programa na na-sponsor ng pamahalaan sa mga lokal na kabanata sa buong Estados Unidos.
Nag-aalok ang SCORE ng mga libreng impormasyon, mapagkukunan, tool, at mababang gastos (o libre, depende sa iyong lokasyon) na mga seminar upang matulungan kang simulan at palaguin ang iyong negosyo nang matagumpay.
Tingnan ang Reputasyon ng Nagpapaupa
Makipag-ugnay sa iyong lokal na kamara ng commerce at magtanong tungkol sa kung gaano kahusay ang ginagawa ng mga may-ari ng negosyo sa lugar at kung nag-aalok sila ng mga programa upang makatulong na itaguyod ang mga bagong negosyo. Magkasamang binabanggit sa may-ari ng ari-arian at ari-arian na iyong isinasaalang-alang at tanungin kung maaaring magbigay sa iyo ng kinatawan ng kamara ang anumang mga pananaw. Kung may mga lokal na pulong sa negosyo na maaari mong dumalo, o isang network na sumali, gawin ito, at tanungin ang ibang mga may-ari ng negosyo kung pamilyar sila sa may-ari ng lupa o kumpanya ng pamamahala.
Tingnan ang kumpanya na nagmamay-ari ng gusali sa Better Business Bureau upang makita kung may mga reklamo laban sa mga may-ari. Gayunpaman, siguraduhin mong suriin ang kumpanya na talagang namamahala sa ari-arian. Ang mga may-ari ng gusali ay madalas na kumukuha ng isang kumpanya sa pamamahala upang mangolekta ng mga renta, pamahalaan at panatilihin ang ari-arian, at hawakan ang lahat ng mga isyu ng nangungupahan.
Ang isang kasero ay malamang na singilin ka ng isang bayad sa aplikasyon. Ang bayad na iyon ay ginagamit upang masaklaw ang gastos ng pag-check ng pampublikong data na magagamit tungkol sa iyo at sa iyong negosyo kasama ang mga marka ng credit at upang makita kung mayroon kang isang kriminal na rekord.
Maraming mga mababang serbisyo sa online na magagamit mo upang patakbuhin ang parehong tseke sa iyong kasero.
Bigyang-pansin-At Dalhin ang Isang Kaibigan
Kumuha ng isang kaibigan, kasosyo sa negosyo, o miyembro ng pamilya sa iyo kapag naglilibot ka ng isang ari-arian. Ang pagkakaroon ng ikalawang pares ng mga mata ay mahalaga dahil maaaring makita nila ang isang bagay na nakaligtaan mo sa iyong kaguluhan.
Kung makakita ka ng maraming "para sa lease" na mga palatandaan na ito ay maaaring maging mahinang ekonomiya - ngunit maaari rin itong maging mga palatandaan ng isang may-ari ng lupa na hindi nagbigay-pansin sa ari-arian at iba pang mga nangungupahan ay umalis para sa di-pang-ekonomiyang mga kadahilanan.
Pakikipanayam ang mga Umuupa na Umuupa
Bago pumirma sa isang pagpapaupa o sublease, dapat kang makipag-usap sa ibang mga nangungupahan sa parehong gusali o lokasyon na iyong isinasaalang-alang at magtanong tungkol sa may-ari. Ang isang ari-arian ay maaaring nasa isang mahusay na lokasyon, ngunit kung mayroon kang isang masamang may-ari ay maaaring makapinsala sa iyong negosyo.
Kabilang sa mga tanong na itanong sa ibang mga nangungupahan:
- Ang landlord ay mabilis na nag-aayos ng mga bagay?
- Tumatawag ba ang pagbalik ng landlord sa loob ng isang araw?
- Sinubukan ba ng landlord na itaas ang iyong upa o magbayad ng mga espesyal na bayarin para sa mga buwis, gawaing bubong, o iba pang mga pagpapabuti?
- Ang propyedad ba ay propesyonal at magalang sa mga nangungupahan at sa kanilang mga kostumer?
Sa paglibot mo sa ari-arian at makipag-usap sa ibang mga nangungupahan ay maging mapagmasid:
- Ano ang gusto ng ibang mga nangungupahan?
- Sila ba ay tahimik o maingay?
- Mayroon ba silang mga parking space mula sa ibang mga nangungupahan?
- Sila ba ay bastos sa mga customer ng ibang mga nangungupahan?
Pagsusuri sa mga Landlords at Mga Nangungupahan sa Negosyo
Maaari ka ring gumamit ng mga search engine upang suriin ang iyong kasero sa pamamagitan ng paghahanap sa pangalan ng ari-arian, pangalan ng kasero, at mga pangalan ng iba pang mga negosyo. Hanapin sa kanilang mga pangalan kasama ang mga salitang "review" at "reklamo."
Sa pamamagitan ng pagsuri sa mga reklamo sa ibang mga nangungupahan sa malapit maaari mong makita kung ang mga customer ay nagreklamo tungkol sa mahihirap na ilaw, mga problema sa paradahan, masamang seguridad, atbp.