Kumuha ng Impormasyon tungkol sa Mga Tuntunin, Rent, at Iba Pang Bayad
- Ano ang basang upa sa kapaki-pakinabang na square footage ? Maraming mga komersyal na leases ay may isang rentang base , iyon ay, kung ano ang iyong babayaran para sa aktwal na square footage ng espasyo. Ngunit ang mga "load" at "CAM" na bayarin ay maaaring idagdag sa rate na ito, ang pagpapataas ng iyong buwanang upa.
- Ang mga tuntunin ng pag-upa ay napapahintulutan? Ang mga mahahalagang tuntunin ay kasama ang base rent, libreng upa, deposito sa seguridad, haba ng lease, kung magkano ang iyong upa at bayarin ay maaaring tumaas bawat taon, at pag-upa ng mga pagpipilian sa pag-renew, atbp.
- Mayroon bang mga gastos bilang karagdagan sa upa? Mayroon bang mga espesyal na buwis, mga bayarin sa ari-arian, bayad sa bayad, CAM o iba pang bayarin? Kung gayon, kumuha ng mga ito sa pamamagitan ng pagsulat. Tiyaking natukoy ang indibidwal na bayad sa indibidwal, kung magkano ang bayad sa bawat bayad, at kung gaano kadalas mo kailangang bayaran ang (mga) bayad.
- Ano ang magiging gastos mo sa hinaharap? Magkano ang maaaring magbayad ng iyong upa (at anumang iba pang bayarin) bawat taon? Ano ang maximum na porsyento o dolyar na halaga ng iyong upa at iba pang mga bayarin na maaaring itataas bawat taon? Kung mayroong isang 1% takip bawat taon sa mga bayarin sa pag-load, na maaaring tunog makatwirang, ngunit ito ay hindi nangangahulugan na ang iyong base na upa ay tatanggal sa 1%. Upang gumawa ng mga mababang caps sa iba pang mga bayarin, ang iyong may-ari ay maaaring subukang mag-stick sa iyo ng 15% na pagtaas ng upa.
- Ano ang kasama sa upa? Ano ang mga buwis, kagamitan, at mga serbisyo (landscaping, seguridad, atbp.) Ay nasasakop sa iyong lease, o kailangan mong magbayad sa iyong sarili?
Nagbibigay ba ang Sining para sa Iyong Negosyo ng Leasing Space sa Industriya?
Ang mga komersyal na puwang sa industriya ay maaaring mag-alok ng maraming mga opsyon na maaaring hindi magamit ng mga tradisyonal na puwang sa opisina
Ngunit ang mga pang-industriyang puwang ay maaari ring magkaroon ng ilang mga limitasyon na walang tradisyunal na negosyo at tingian parke ay walang. Tiyaking magtanong tungkol sa anumang mga paghihigpit na maaaring ilagay sa iyong negosyo sa isang pang-industriya parke bago ka mag-sign ng isang lease.
Ang mga katanungang dapat mong itanong tungkol sa ari-arian na maaaring naisin mong matugunan sa iyong lease, kasama ang:
- Mga Limitasyon ng Kontratista at Serbisyo: Kinakailangan ka ba ng industriya ng parke na gumamit ng mga partikular na vendor o kontratista para sa mga palatandaan, pag-iilaw, pagsasaayos, pagtatayo, o anumang iba pang mga serbisyo tulad ng alarma, telepono, cable, atbp?
- Mga Limitasyon sa Pag-aanunsyo at Hitsura: Mayroon bang mga paghihigpit na maaaring makaapekto sa iyong negosyo tulad ng lahat ng mga palatandaan ay dapat na itim at puti, hindi mas malaki kaysa sa 2 talampakan, o eksaktong 5 talampakan mula sa lupa? (Lahat ng mga bagay na ito ay nagpapahirap na makilala ang iyong negosyo mula sa iba, o makikita mula sa isang distansya.)
- Ay ang yunit cable at telepono handa? Kung hindi, nasa isang lugar kung saan makakakuha ka ng mga serbisyong ito at sino ang mga lokal na tagapagkaloob?
- Mga Utility: Anong mga pampubliko at pribadong mga kagamitan ang magagamit mo o ma-access mula sa iyong yunit? Magtatakda ka ba ng iyong sariling mga utility account? Maaaring bayaran ng ilang panginoong maylupa ang iyong mga kagamitan at pagkatapos ay singilin ka para sa kanila. Kailangang tiyakin ng may-ari ng lupa na magbigay ng katibayan ng kung ano ang iyong tunay na utang kung hindi mo direktang sinisingil mula sa mga utility company?
- Mga Limitasyon sa Paradahan at Trapiko: Mayroon bang mga limitasyon sa bilang ng mga puwang sa paradahan na magagamit mo at ng iyong mga customer? Kung hindi, pagkatapos ay malamang na walang mga paghihigpit sa iba pang mga nangungupahan. Mayroon ka ba o nakapag-assigned ka ng paradahan?
- Mga Oras ng Negosyo: Magkakaroon ba ng mga paghihigpit sa mga oras ng negosyo o mga araw ng linggo kung saan maaari mong patakbuhin ang iyong negosyo o makatanggap ng mga kliyente at mga customer?
- Kalikasan ng Proteksyon sa Negosyo at Mga Paghihigpit: Magkakaroon ba ng anumang mga paghihigpit sa likas na katangian ng negosyo na iyong pinatatakbo? Halimbawa, kung ikaw ay nagbabalak na magbukas ng isang antigong tindahan, may mga paghihigpit sa kung ano ang maaari mong ibenta, o, kung nagbebenta ka ng isang item, hayaan ng kasero na payagan ang iba pang katulad na, nakikipagkumpitensya na mga negosyo na magbukas habang ikaw ay isang nangungupahan?
Ang isang halimbawa kung bakit ito ay napakahalaga upang magtanong at upang makuha ito sa pamamagitan ng sulat ay kung ang isang umiiral na nangungupahan ay may isang tindahan ng manika na may proteksyon sa mga pribilehiyo ng tingian sa pag-upa, ang isang antigong tindahan ay maaaring ipinagbabawal sa pagbebenta ng mga antigong mga manika dahil ang pagbebenta ng mga manika ay makikipagkumpitensya sa isang negosyo ng umiiral na nangungupahan. Gusto mong tiyakin na ang iyong negosyo ay may mga katulad na proteksyon sa loob ng pang-industriyang kumplikado.
Pag-address sa Build-Out at Renovations ng Industrial Spaces sa Mga Lease
Ang mga pagpapaupa ay maaaring kumplikado, at kung ikaw ay nagbabalak na kumuha ng espasyo "bilang ay" at gumawa ng mga pagbabago dito, siguraduhin na matugunan ang iyong nakaplanong mga plano ng pagbabago sa lease. Ang mga tanong na kailangang itanong tungkol sa mga pagbabago at mga gusali ay kasama ang:
- Maaari kang magtayo o mag-ayos ng umiiral na espasyo? Kung hindi, maghanap ng ibang espasyo. Maaaring hindi mo kailangan na bumuo ng espasyo ngayon, ngunit hindi kailanman limitahan ang hinaharap na potensyal na paglago ng iyong negosyo at mga di-inaasahang pangangailangan.
- Mga Zoning Ordinansa : Mayroon bang mga ordinansa sa pag-zoning na makakaapekto sa kung paano mo maitatayo ang espasyo?
- Mga salungatan ng mga Alalahanin sa Interes: Kinakailangan mong gamitin ang mga kontratista ng kasero? Kung gayon, isaalang-alang ito ng isang malakas na negatibong.
- Kinakailangan ang mga pag-apruba: Anong mga espesyal na pahintulot o pag-apruba ang kailangan mo upang mauna sa lungsod, county, o may-ari ng lupa?
- Mga Pagpapaunlad ng Insentibo: Mag -aalay ba ang nag-upa ng anumang pagbawas sa upa, mga kredito sa pag-upa, o iba pang mga insentibo sa pananalapi upang makapag-ambag sa gastos ng mga renovasyon at build-out?
- Iwasan ang "Pagtaas ng Halaga" sa Rent: Kung nadaragdagan mo ang halaga ng espasyo sa pamamagitan ng pagbuo o pag-ayos, hayaan mo bang mapataas ang iyong upa sa proporsiyal?
- Mga Limitasyon sa Oras: Magkakaroon ba ng anumang oras-frame na kinakailangan ng iyong kasero, lungsod, o county upang makumpleto ang mga pagkukumpuni ng warehouse at build-out?
- Kinakailangang Mga Kinakailangan: Anong mga espesyal na permit ang kailangan mong baguhin o itatag ang iyong espasyo, at tutulungan ka ng iyong kasero na makuha ang mga permit na ito?