Ang Average na Porsyento ay Naka-charge sa Mga Commercial Lease

Ang Porsyento ng Rent Ay Karaniwan Tungkol sa 7 Porsyento

Ang isang porsyentong lease ay isa na nangangailangan ng nangungupahan na magbayad ng " base rent ", at pagkatapos ay isang porsyento sa itaas na batay sa buwanang mga volume ng benta. Porsyento ng mga leases ay karaniwang naisakatuparan sa mga retail outlet ng mall. Ang lokasyon at likas na katangian ng iyong negosyo ay maaaring magkaroon ng isang dramatikong epekto sa porsiyento ng upa.

Ang ganitong uri ng kasunduan sa pag-upa ay pinaka-karaniwan para sa mga negosyo na may masiglang bentahe, ngunit kahit na isang maliit na negosyo na gustong tumagal ng paninirahan sa isang mall ay maaaring sumailalim dito.

Ang Porsyento ng Sales

Ang porsyento ng mga lease ay hindi kukuha ng porsyento ng lahat ng mga benta. Kabilang dito ang isang porsyento na binabayaran sa may-ari ng lupa o lessor lamang kapag ang isang nangungupahan ay gumawa ng isang tiyak na halaga at lumampas sa isang tiyak na limitasyon ng pagbebenta sa anumang naibigay na buwan. Halimbawa, ang isang porsyento ng pag-upa ay maaaring mangailangan ng isang nangungupahan na magbayad ng 7 porsiyento ng lahat ng mga benta na humigit sa higit sa $ 25,000 sa anumang naibigay na buwan. Ang pitong porsyento ay isang pangkaraniwang porsyento ng lease figure.

Ang Breakpoint

Ang iyong breakpoint ay ang punto kung saan ang isang kasero ay karaniwang nangangailangan na magsimula ka sa pagbabayad ng porsyento ng upa. Ito ang punto kung saan ang iyong porsiyento sa rent ay katumbas ng iyong base rent. Maaari mong kalkulahin ito sa pamamagitan ng paghahati ng iyong base rent sa pamamagitan ng porsyento nais ng iyong kasero na singilin ka. Halimbawa, ang iyong basang upa ay maaaring $ 4,000 bawat buwan. Kung hatiin mo ang numerong iyon ng 7 porsiyento, lumalabas ito sa $ 57,142. Ito ang punto kung saan ka magsisimulang magbayad ng porsyento ng upa - kapag ang iyong mga gross na resibo ay lumalampas sa marka na ito.

Dapat kang magbayad ng 7 porsiyento ng bawat isa at bawat dolyar sa mga benta sa halagang ito.

Mahalagang tandaan na ang iyong mga gross na resibo ay ang bilang dito - ang iyong mga kita bago ka magbayad ng iba pang mga gastos. Sa lahat ng posibilidad, ang anumang potensyal na may-ari ay hihingi ng iyong minimum na taunang benta at kalkulahin ang iyong base na upa mula sa impormasyong ito

Makipag-ayos

Maaaring hindi magkano ang pagkagising ng kuwarto upang makipag-ayos ang porsyento ng halaga, bagaman maaari mong makita na ang isang may-ari ay medyo bukas upang talakayin ang mga hangganan ng benta na kung saan ito kicks in. Maliwanag, mas mataas ito, mas mabuti para sa iyo. Hanggang sa maabot mo ang puntong ito, hindi mo kailangang ibahagi ang iyong mga kita - ang pera ay lahat sa iyo.

Maging Maingat

Hindi ka dapat mag-sign anumang lease nang hindi sinusubukang makipag - ayos ng mas mahusay na mga tuntunin . Ang mga porsyento ng mga lease ay kumplikado at maaaring magdulot sa iyo ng maraming pera sa kalsada, kaya binabayaran na magkaroon ng pagsusuri ng isang abogado anumang kasunduan bago ka mag-sign.