Paano Iwasan ang mga Kasunduan na Pinahahalagahan ang isang Landlord
Talagang kritikal na mag-sign ka lamang ng isang lease na may mga salitang naiintindihan mo. Kung hindi ka sigurado tungkol sa legal na mga salita sa isang kasunduan sa pagpapaupa ng komersyo ito ay nagkakahalaga ng pagkakaroon ng abogado na repasuhin ito sa iyo bago ka mag-sign anumang bagay. Narito ang ilang mga "red flag" na mga babala upang matulungan kang makilala ang isang potensyal na masamang kasunduan sa pagpapaupa.
Isang Lease para sa Higit sa Dalawang Taon
Ang pagpapatuloy ng isang pang-matagalang lease ay isang kahila-hilakbot na pasan para sa lahat ng maliliit na may-ari ng negosyo. Kung kailangan mong buksan ang lease para sa anumang kadahilanan kailangan mong panatilihin ang pagbabayad sa pag-upa hanggang ang may-ari ay maaaring magrenta ng puwang sa ibang tao. Dahil ikaw ay may pinansyal na pangako para sa tagal ng pagpapaupa, ang isang may-ari ay may kaunting insentibo upang subukan at makahanap ng ibang tagapaglingkod.
Sa panahon ng pang-ekonomiya, ang mga landlord ay desperado na magrenta ng espasyo at maaaring subukan na pilitin ka sa isang pangako sa lease na 3 hanggang 5 taon. Huwag mong gawin iyan. Ang isang isang taon na pag-upa na may isang mahusay na sugnay sa pag-renew ay pinakamahusay sa hindi tiyak na mga oras. Ngunit kung ang iyong kasero ay hindi kukuha ng isang isang taon na lease at talagang gusto mo ang espasyo, pumunta para sa isang dalawang-taong lease - ngunit hindi para sa isang mas matagal na panahon. Ang mas matagal mong ipagkatiwala ang iyong sarili, lalo mong nililimitahan ang iyong negosyo kapag bumababa ang espasyo sa pag-upa o kung kailangan mo ng pagbabago ng mga lokasyon para sa anumang kadahilanan.
Long-Term Lease Renewal Clauses
Maging maingat sa isang lease na nangangailangan sa iyo na gumawa ng isang pag-renew ng higit sa dalawang taon sa isang pagkakataon. Maliban na lamang kung ikaw ay nakapag-iisa na mayaman ay hindi ginagawa ito. Maaaring lumago ang iyong negosyo, maaari kang magpalipat, o kahit na kailangang mag-downsize. Ang unang paunang pag-upa sa isang sugnay na renewal na limang taon ay hindi isang mahusay na pakikitungo para sa nangungupahan.
Ikaw ay mapipilitan upang lumipat sa isang taon o gumawa sa pananatiling sa espasyo para sa isang mahabang, mahabang panahon.
Ang Mga Sugnay na Pag-renew na Hindi Malinaw o Walang Pagpipilian sa Pag-renew
Huwag kailanman mag-sign isang lease na hindi nagbibigay sa iyo ng isang pagpipilian upang i-renew maliban kung gusto mo lamang ang puwang pansamantala. Ang mga opsyon sa pag-renew ay dapat malinaw na sabihin kung gaano katagal kailangan mong i-renew ang lease at ang eksaktong rate ng pagtaas sa upa kung ikaw ay mag-renew.
Pagkawawalan ng Mga Karapatan sa Legal
Sa ilang mga kaso, ang isang kasunduan na ang mga trick o pwersa mong magbigay ng mga partikular na karapatan ay hindi maaaring ipatupad. Ngunit bakit tumagal ng pagkakataon? Huwag isuko ang iyong karapatang kumuha ng legal na aksyon laban sa isang kasero.
"Mapagkakatiwalaan mo ako"
Huwag kailanman magtiwala sa isang may-ari (o ahente ng listahan) na humihiling sa iyo na umasa sa isang oral na transaksyon at "tiwala." Ang lahat ng mga tuntunin ng iyong lease ay dapat na nakasulat. Pinoprotektahan ka nito at ang iyong kasero. Ang isang may-ari na nagsasabing "huwag kang mag-alala, lagi kong ayusin ang mga bagay" ngunit hindi nakikipagkasundo kung ano ang kanilang responsibilidad ay hindi magtatag ng anumang bagay sa iyong kasiyahan. Ito rin ay totoo para sa mga term sa pag-renew. Huwag kailanman umasa sa mga pangako para sa hinaharap. Kung kailangan mo ng mga opsyon sa pag-renew dapat silang ganap na nakasulat sa orihinal na lease. Ito ay isang negosyo. Ang isang landlord na hindi nakasulat nang tama sa mga bagay ay hindi isang mahusay na tao sa negosyo.
Triple Net Leases
Kung ang iyong may-ari ay humihiling sa iyo na magbayad ng upa, at ang kanyang mga buwis, ang kanyang seguro, at ang kanyang mga bayarin sa pagpapanatili, huwag gawin ito. Ito ay kilala bilang isang " triple net " (NNN) lease at palagi nilang pinapaboran ang kasero.
Malas at Walang-bayad na Bayarin
Maaaring subukan ng ilang panginoong maylupa na ipasa ang direktang halaga ng malalaking pangangalaga sa lugar (CAM) at pag-aayos sa kanilang mga nangungupahan. Ang anumang mga kabayarang CAM na kailangan mong bayaran ay dapat ma-spelled out sa iyong lease. Hindi mo dapat bayaran ang "paminsan-minsang" gastusin o "hindi inaasahang pagtaas" na pagtaas sa mga gastos. Kabilang dito ang pagbabayad ng suweldo para sa mga may-ari ng ari-arian o kawani ng pamamahala ng ari-arian o mga bayarin sa kontratista, mga pangunahing pag-aayos o pag-aayos (hindi ka dapat magbayad para sa isang bubong na biglang bumagsak), o isang hindi inaasahang perang sa buwis para sa iyong kasero.