Tiyakin Ang mga Bagay na Ito ay Malinaw na Isinali Bago Mag-Sign Up sa isang Lease
Gumawa ng Walk-Through
Bago ka mag-sign isang lease, gawin ang isang "lakad sa" ng ari-arian.
Tandaan ang anumang mali na kailangan mo ng kasero upang ayusin o i-upgrade. Kung mayroong anumang umiiral na pinsala sa ari-arian, ito rin ay isang magandang ideya na kuhanin ito upang hindi ka akusado ng pinsala at sisingilin para sa mga ito kapag ikaw ay umalis sa espasyo.
Ang Mga Pag-aayos ay Dapat Tapos Bago Mong Ilipat
Gawin ang pag-aayos ng may-ari bago ka mag-sign isang lease. Kung ang trabaho (ibig sabihin, mga upgrade) ay dapat gawin pagkatapos mong tumira ay siguraduhin na ito ay detalyado sa lease kabilang ang mga oras ng pagkumpleto ng trabaho. Hindi mo nais ang isang kasero na gumawa ng mga pangako at pagkatapos ay itigil ang iyong negosyo para sa mga linggo nang sabay-sabay dahil sa patuloy na gawain.
Checklist ng Mga Kundisyon at Mga Layunin sa Lease
Kapag nakipag - negosasyon ka nang lubusan at tunay na handang mag-sign up ng isang lease, inuulit ko ang aking nakaraang payo: basahin ang bawat salita. Tiyaking naglalaman ang lease ng hindi bababa sa lahat ng sumusunod na impormasyon (maaaring makatulong ito sa iyo upang suriin ang mga item mula sa listahang ito habang binabasa mo ang lease):
- Pangalan ng may-ari ng lupa at ang kanilang impormasyon sa pakikipag-ugnay o ang pangalan ng kumpanya na kumakatawan sa may-ari. Sino ang gumawa ng kasunduan na may nakakaapekto sa iyong legal na mga remedyo kung mayroong anumang mga problema.
- Pangalan ng tao o kumpanya na nagpapaupa sa puwang (ikaw). Kung ang lease ay nasa iyong pangalan, ikaw ay personal na mananagot sa mga tuntunin ng lease.
- Ang petsa ng pagsisimula at tagal ng pagpapaupa. Tandaan: Huwag mag-sign isang limang taon na pag-upa kung posible!
- Ang halaga ng deposito na kinakailangan ng pag-upa at kung ito ay refundable. Kailangan mo bang magbayad ng mga singil sa paglilinis o pagpipinta kapag umalis ka? Kung gayon, magkano?
- Ang buwanang upa, kasama ang kung magkano ang babayaran mo, kung paano ito kinakalkula, at kung ano ang ginagawa nito at hindi saklaw.
- Karagdagang mga bayarin na maaari mong bayaran (porsyento ng kita, pagpapanatili ng paradahan - anumang bagay na maaaring kailangan ninyong bayaran sa itaas ng buwanang upa).
- Kapag ang upa ay nararapat at kung paano ito mababayaran (ie, address ng mailing o sa tao).
- Mga late fees (kung magkano at kapag sila ay ipinataw). Paano kung ang takdang petsa ng pagbabayad ay bumagsak sa isang Linggo?
- Anong seguro ang kinakailangan mong magkaroon ng pag-sign up sa lease at para sa tagal ng pag-upa?
- Mayroon bang sinuman na may karapatan na ma-access ang iyong ari-arian nang walang pahintulot mo? Kung gayon, sino at sa ilalim ng anong mga kalagayan?
- Maliban kung ang iyong lease ay partikular na nagsasaad na maaari mong sublease o ibahagi ang puwang sa ibang negosyo na hindi mo magagawa. Kung kailangan mo upang sublease ito ay dapat na nakasaad sa iyong lease na mayroon ka ng karapatang ito.
- Ano ang mga termino sa pag-renew? Magkano (karaniwan ay isang porsyento na pagtaas) ang pagtaas ng iyong upa kapag nag-renew ka at kailangan mong mag-sign ng isa pang lease para sa isang tiyak na tagal ng panahon? Ang karamihan sa mga landlord ay nag-aalok ng isang panahon ng pagpapanibago para sa parehong mga termino tulad ng orihinal na lease (ibig sabihin, kung mag-sign ka ng dalawang-taong lease, ang iyong pagpipiliang pag-renew ay para sa isa pang dalawang taon).
- Anumang trabaho na balak mong gawin upang i-upgrade o kumpunihin ang espasyo. I-spell ito sa lease - ang ilang mga panginoong maylupa ay magbibigay sa iyo ng credit para sa trabaho na ginagawa mo, ngunit dapat itong maaprubahan na trabaho. Hindi ka pinapayagan ng iba na gumawa ng anumang trabaho maliban kung gagamitin mo ang mga kontratista ng kasero.
- Ang anumang bagay na ipinangako ng landlord na gawin o hindi gawin. Kung ito ay hindi nakasulat sa iyong lease maaari kang magkaroon ng problema. Ang pagpapatunay ng mga tuntunin ng lease ay sinang-ayunan sa isang "kontrata" sa bibig ay maaaring maging imposible.
- Ang anumang iba pang mga tuntunin na iyong hinihingi ay bahagi ng kasunduan sa pag-upa.
Kung ang alinman sa mga item sa itaas ay nawawala mula sa lease, hilingin na ang mga ito ay nakasulat sa lease bago ka mag-sign! At, hindi ito maaaring bigyang diin nang malakas: kung hindi mo maintindihan ang bawat termino sa isang kasunduan sa pag-upa, huwag kang mag-sign up hanggang sa gawin mo.