Ang mga Karapatan sa Litigation ay Madalas Limited at Complex
Maaari ba ang isang Subtenant Maghain ng isang Landlord ? Kung hindi ipinagkaloob ng kasunduan sa master lease ang nangungupahan ang karapatan na sublease sa iyo sa unang lugar, kung gayon, hindi, ang subtenant ay hindi maaaring maghabla sa kanyang may-ari. Maaari mong, gayunpaman, magagawang ihabla ang taong iyong subleased mula sa kung sila ay nagsinungaling sa iyo tungkol sa kanilang mga karapatan sa sublet sa iyo sa unang lugar.
Kung mayroon kang isang pagtatalo sa iyong kasero - kung ito ay sa isang lease o sublease, at hindi ka maaaring magtrabaho ng mga bagay sa iyong sarili, makipag-ugnay sa isang abugado na may karanasan sa pagharap sa komersyal na mga hindi pagkakaunawaan sa kontrata .
Mag-apply ang Mga Tuntunin ng Master Lease
Bago ka sumama sa sinuman, siguraduhin na nakikita mo ang master lease. Maraming mga panginoong maylupa ang nagbabawal sa subleasing. Kung pumirma ka ng isang sublease sa isang nangungupahan na wala sa karapatang magsagawa ng sublease, hindi ka lamang magkaroon ng ilang legal na karapatan ngunit maaari ka pa ring mapalayas kung natutuklasan ng may-ari.
Ang mga salita sa master lease ay isang mahalagang kadahilanan sa pagtukoy kung ang isang subtenant ay may karapatan na maghain ng kahilingan, pati na rin kung ang subtenant ay ipinapalagay ang mga obligasyon ng master lease (ibig sabihin, ginawa ang pagkuha sa buong espasyo at mga obligasyon o mayroon lamang back corner office?)
Ang mga Korte ng Estado ay umaasa sa Wika sa Master Lease
Nagbigay ang mga korte ng estado ng iba't ibang desisyon sa mga kaso kung saan ang mga subtenant ay sumuko sa mga panginoong maylupa. Dahil ang lugar na ito ng batas ay pa rin ang hugis, mas mahusay na kumunsulta sa isang abogado sa iyong sariling estado.
Gayunpaman, sa pangkalahatan, ang mga tuntunin sa master lease ay may mahalagang papel sa pagtukoy kung ang isang subtenant ay maaaring maghabla ng isang may-ari.
Maaaring limitahan ng master lease ang iyong mga karapatan upang maghain kahit na ang iyong sublease ay nagsasabi na maaari mong ihabla ang nangungupahan na nakalista sa master lease.
Halimbawa, medyo karaniwan para sa mga lease na naglalaman ng arbitrasyon o mga klausang pang-mediation. Nangangahulugan ito na sumasang-ayon ka na kung mayroong isang pagtatalo sa pagitan mo at ng may-ari ng lupa ay hindi ka magtungo sa korte.
Ito ay karaniwang isang magandang bagay para sa parehong subtenant at may-ari ng lupa hangga't hindi ito sinasabi na ganap mong nawalan ng karapatan ang iyong mga karapatan na maghain ng kahilingan kung ang isang kasunduan ay hindi maabot.
Ang mga clauses ay dapat na pangalanan ang isang tiyak na pamamagitan o kumpanya ng arbitrasyon - hindi isang indibidwal. Ang tagapamagitan ay dapat neutral-hindi isang kaanib na may kasamang may-ari o ang kanilang kinatawan.
Ang mga Lupon ng Nagpapaupa ay Hindi Laging Torts
Mahalaga na maunawaan na kung ang iyong kasero o ang nangungupahan ay hindi mo nasasaktan mula sa mga paglabag sa lease na sa pangkalahatan ay hindi maaaring maghabla para sa mga pinsala sa tort (ibig sabihin, ang mga layko na karaniwang tumutukoy sa "sakit at pagdurusa.") Sa kaso lamang ng ilang mga uri ng pag-uugali o "masamang pananampalataya" ay may posibilidad na sumuko para sa mga pinsala sa tort.
Ang pagsingil sa sinuman ay bihirang kapaki-pakinabang kaya hindi kailanman mag-sign isang lease na may ideya na kung may problema, maaari ka lamang kumuha ng isang masamang kasero sa korte at manalo. Laging mas mahusay na mag-sign ng isang kasunduan na nauunawaan mo at komportable ka at sa isang landlord na sa palagay mo ay maaari kang magtiwala.