Paano gumagana ang gross square feet sa iyong komersyal na lease?
Ang gross square feet ay hindi lamang ang kabuuang sukat ng mga plano sa sahig para sa puwang na sinasakop o maaring abala.
Kabilang dito ang mga karaniwang lugar, pagtatayo ng core at iba pang mga lugar ng gusali na maaaring magamit para sa pagpapanatili at pagpapatakbo.
Paano Kalkulahin ang Gross Square Footage?
Ang gross square footage ng isang gusali ay kinabibilangan ng elevator shafts, vertical penetrations, equipment areas, shafts at duct work stairwells, pati na rin ang magagamit na square footage - mga lugar na inookupahan o magagamit sa mga nangungupahan. Ito ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagsukat mula sa labas ng mga mukha ng mga panlabas na pader, hindi accounting para sa cornices, pilasters o buttresses na extend sa mga mukha ng pader. Ang mga lugar na may mas mababa sa isang 3-paa na malinaw na kisame taas ay hindi kasama sa pagkalkula.
Mga Pagkakasalang Gross Square Footage
Ang kabuuang lugar, bukod sa lahat ng panloob na palapag, ay dapat ding magsama ng attics, covered porches, excavated basement areas, garages, panloob o panlabas na balkonahe, hagdanan at puwang ng interstitial, kabilang ang mga sahig sa makina o mga walkway.
Kabilang dito ang corridors, walkways, mezzanines, penthouses, elevator shafts at vertical duct shafts.
Mga Pagbubukod ng Gross Square Footage
Ang gross square footage ay hindi isinasaalang-alang ang mga bukas na lugar tulad ng mga pool, paglalaro ng mga patlang, korte, mga ilaw na balon, maraming paradahan, mga basement na hindi naitataas at mga bahagi ng mga mas mataas na sahig na napapawi ng mga puwang o mga lobbey na mas mataas kaysa sa taas na kisame sa isang palapag.
Net Square Feet
Ang mga malapad na talampakang parisukat ay hindi dapat malito sa gross square feet. Ang net square feet ay kadalasang ginagamit sa loob ng isang silid at tumutukoy sa square footage na maaaring magamit o nakatalaga batay sa mga sukat sa loob ng pader.
Building Core
Ang terminong "gusali core" ay tumutukoy sa mga lugar na hindi naupahan sa anumang mga indibidwal na nangungupahan ngunit magagamit at ginagamit ng lahat ng mga nangungupahan. Ang mga ito ay gross square footage inclusions. Ang ilan sa mga lugar na ito ay maaaring tinukoy bilang rentable square feet, tulad ng mga lugar ng pulong at mga lobby.
Epekto sa Mga Lease
Sa isang tipikal na komersyal na pag-upa , babayaran mo ang aktwal na kapaki-pakinabang na mga parisukat na paa ng iyong espasyo at isang proporsyonal na bahagi ng karaniwang mga lugar na kasama sa kabuuang sukat ng footage. Kung ang iyong inupahang espasyo, opisina o tindahan ay kumakatawan sa 35 porsiyento ng kapaki-pakinabang na mga paa ng gusali, maaari kang maging responsable para sa isang 35 porsiyento na bahagi ng upa para sa mga karaniwang lugar.
Ang mga karaniwang lugar na ito ay maaaring ibukod mula sa gross square footage ng gusali kung nasa labas sila, ngunit hindi nito pinipigilan ang kasero mula sa singilin para sa kanilang paggamit. Ang paradahan ay maaaring hindi kasama sa gross square footage, ngunit ikaw, ang iyong negosyo - at ang iyong mga kliyente o mga customer - gayunman nakikinabang mula dito.
Ang gross square feet at karaniwang mga lugar ay nakakatulong din sa mga residential lease.
Marami kang magbayad ng higit pa sa isang pag-unlad na nag-aalok ng pool at sauna kaysa sa gusto mo para sa isang lugar na hindi nagbabahagi ng mga amenities na ito.