Base Rent: Isang Glossary of Terms sa Commercial Leasing
Kung nag-aarkila ka sa iyong tahanan, marahil ay hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa mga probisyon ng "base rent" sa iyong lease . Ang terminong ito ay may kaugnayan sa karamihan sa mga negosyo, at ito ay karaniwang nauugnay sa mga lease para sa mga tindahan ng tingi sa mga mall. Karamihan sa mga komersyal na leases ay binuo sa paligid ng ilang antas ng base rent.
Ano ang Ibig Sabihin ng "Base Rent"?
Ang terminong "base rent" ay tumutukoy sa minimum na halaga ng renta na dapat bayaran sa ilalim ng mga tuntunin ng isang lease.
Kinakailangan din ng lease ang nangungupahan na magbayad ng karagdagang upa batay sa isa o higit pang mga kadahilanan. Ang add-on na ito ay karaniwang isang porsyento o pakikilahok na kinakailangan.
Halimbawa, ang Kat Corner ni Karen, isang pet shop, ay maaaring magbayad ng basang upa bawat buwan ng $ 1,500. Subalit ang kanyang lease ay may isang porsyento na kinakailangan sa upa na dapat din niyang bayaran sa itaas ng base rent. Ito ay karaniwang isang maliit na porsiyento ng lahat ng mga benta na ginagawa niya bawat buwan - kadalasan sa isang lugar sa kapitbahayan ng 2 porsiyento - sa isang tiyak na halaga.
Karaniwang kinakalkula ang iyong base rent ayon sa dami ng square footage na iyong ina-upa, at kung minsan ay napapahintulutan. Ito ay maaaring depende sa kung gaano kalaking panganib na nararamdaman ng iyong may-ari ang iyong negosyo. Ang iyong mga customer ay malamang na maging sanhi ng pinsala sa mga lugar ng paggamit ng komunidad? Maaari kang magkaroon ng ilang mga tool sa negosasyon sa iyong pagtatapon rin. Kung ikaw ay isang dentista, gaano ang malamang na ang iyong mga kliyente ay gumagamit ng ice cream na tumayo sa labas ng iyong pinto kaagad pagkatapos lumabas sa iyong opisina?
Maaaring kasama sa Karagdagang upa hindi lamang ang porsyento na kinakailangan, ngunit isang kontribusyon sa mga buwis, seguro at pagpapanatili sa pagmamay-ari ng mail. Kung hindi ito makatarungan, isaalang-alang kung ano ang nakukuha mo sa kapalit: sapat na paradahan para sa iyong mga customer, na ang korte ng pagkain sa labas ng iyong pintuan, kahit na ang bantay sa seguridad sa entrance ng mall.
Magkano ang magagastos sa mga bagay na ito kung kailangan mong maglakad mismo sa kuwenta? Sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa sa base, ibinabahagi mo ang mga gastos na ito sa ibang mga nangungupahan, ang iba pa na nag-aarkila ng retail space sa mall.
Kinakalkula ang Iyong Obligasyon sa Rent
Ang pagsasama ng basehan sa badyet ng iyong negosyo ay maaaring malinaw na isang mapanlinlang na panukala. Makatutulong ito upang maunawaan na ang iyong upa ay hindi mas mababa kaysa sa halaga ng basang upa, ngunit dapat ka ring gumawa ng mga probisyon sa iyong badyet para sa sobrang porsyento. Kung binubuksan mo lamang ang iyong negosyo, nangangahulugan ito ng pagtataya kung ano ang magiging posibleng pagbebenta. Maaari itong maging kaakit-akit upang tantyahin ang mababa, ngunit maaari kang ma-hit sa isang malaking pagbabayad sa upa kung gagawin mo magkano ang mas mahusay kaysa sa anticipated.
Ang Bottom Line
Timbangin mabuti ang iyong mga pagpipilian bago pumasok sa naturang kasunduan. Ang pagpapaupa ng isang stand-alone na gusali para sa iyong negosyo ay maaaring magbigay sa iyo ng seguridad ng pag-alam na mananagot ka para sa isang set na halaga ng upa sa bawat buwan, ngunit sa parehong token, mawawalan ka ng kalamangan ng trapiko sa mall. Kumunsulta sa isang propesyonal na maaaring tumpak na timbangin ang mga kalamangan at kahinaan ng uri ng iyong negosyo bago ka magpasya. Kung nagbebenta ka ng hikaw at baubles, ang trapiko sa mall ay maaaring maging katumbas ng halaga. Kung ikaw ay isang dentista, marahil hindi.
Tingnan, din ang " Porsyento ng Porsyento " at " Average na Porsyento na Naka-charge sa Commercial Leases ."