Mga hakbang at legal na mga remedyo para sa komersyal na pagpapalayas
Ang pagpapaalis para sa hindi pagbabayad ng upa ay dapat na isang desisyon sa negosyo
Ang lahat ng mga may-ari ng negosyo ay maaaring sumailalim sa mga problema sa cash-flow mula sa oras-sa-oras, ngunit kung ang iyong nangungupahan ay hindi maaaring magbayad ng upa, o ayaw na magtrabaho sa iyo upang makakuha ng kasalukuyang bayad sa upa, hindi mo mababago ang mga kandado sa kanilang mga pintuan at hawakan ang kanilang negosyo prenda - dapat kang pumunta sa pamamagitan ng ilang mga hakbang upang magkaroon ng mga ito sa legal na evicted.
Bago ka magpasiya na palayasin ang iyong nangungupahan, isaalang-alang ang mga aspeto ng negosyo. Gaano katagal kukuha ka ng pag-upa ng ari-arian? Kailangan mo bang ilagay sa maraming pera para sa pag-aayos? Ang nangungupahan ba ay may malubhang suliranin sa pananalapi o malamang na hindi makakakuha at manatili sa kasalukuyan sa kanilang upa? Kailangang pumunta ka sa korte?
Kapag napagpasyahan mo ang tamang pagpipilian ay upang palayasin ang isang nangungupahan, mas maaga mong simulan ang proseso ng mas mahusay. Ang bawat araw na hindi ka na muling magrenta ng espasyo ay isa pang araw na nawalan ka ng pera sa ari-arian at isang gabi ng nawalang pagtulog na nag-aalala tungkol sa mga bagay.
Marahil ay kailangan mo ng isang abogado
Upang mapalayas ang isang komersyal na nangungupahan dahil sa hindi pagbabayad ng kanilang upa, kailangan mong maging pamilyar sa batas o umarkila ng isang abogado upang matulungan kang maghain ng isang order ng pagpapalayas. Kung paano ka magpatuloy ay maaaring makaapekto sa pamamagitan ng kung o hindi ang negosyo ay isang korporasyon, pagsososyo, o ang pag- upa ay personal na ginagarantiyahan ng may-ari ng negosyo.
Ang abugado na iyong inaupahan ay dapat na aktibong magsagawa ng batas sa negosyo at mas mabuti ay dapat magpadalubhasa sa mga komersyal na transaksyon sa negosyo. Ang mga porma, mga batas, at mga proseso para sa pagpapaalis sa isang nagpapaupa ay hindi katulad ng mga para sa pagpapaalis sa isang komersyal na nangungupahan.
Ang ilang mga abugado ay may singil na bayad, ang iba ay isang oras-oras na rate, ngunit ang karamihan ay sisingilin ka para sa mga gastos sa korte, mga bayad sa pag-file, at kahit na oras na iyong ginugugol sa telepono kasama ang abugado at mga gastos sa pagkopya ng dokumento at selyo.
Upang maiwasan ang mga nakatagong gastos, siguraduhing magtanong tungkol sa lahat ng mga bayarin na maaari mong matanggap bago manatili ang isang abugado.
Ang pagpapalabas ng isang komersyal na nangungupahan ay nangangailangan ng oras at kadalasang mahal. Magkakaroon ka ng mas madaling panahon na nagpapatunay na ang isang nangungupahan ay may utang (may utang ka sa pera) kaysa sa gagawin mo para sa ilang iba pang paglabag sa kasunduan sa pag-upa. Ngunit sa lahat ng mga kaso, kapag nagpapalayas ng isang nangungupahan, ang pasanin ng patunay ay nasa iyo upang ipakita na ikaw ay may dahilan upang mag-boot ang nangungupahan.
Ang ilan sa mga espesyal na mga karapatan ng nangungupahan na ibinigay ng batas para sa mga nangungupahan sa tirahan ay hindi pinalawig sa mga komersyal na nangungupahan. Ang mga nangungupahan sa negosyo ay mas madaling mahawahan sa pang-aalipusta ng may-ari ng lupa kaysa sa mga nangungupahan sa tirahan, ngunit hindi ito nangangahulugang may-ari ng ari-arian na maaari mong labagin ang mga batas sa iyong estado.
Kung ang iyong Umuupa ay Na-Filed Bankruptcy
Bagaman nagbago ang mga batas sa federal commercial tenant bankruptcy sa pabor sa landlord, ang mga indibidwal na batas ng estado ay maaari pa ring makaapekto sa pagpapaalis sa isang komersyal na nangungupahan para sa hindi pagbabayad ng upa.
Kung ang isang nangungupahan ay nagsampa na ng bangkarota bago ang isang landlord na sumusubok na magpalayas para sa kabiguang magbayad ng upa, ang isang awtomatikong paglagi sa pabor sa nangungupahan ay pipigil sa may-ari ng lupa na bigyan ang nangungupahan ng paunawa sa pagwawakas o mula simula ng proseso ng pagpapaalis.
Gayunpaman, ang nagpapaupa ay maaari pa ring magpatuloy sa pagpalayas sa pamamagitan ng pagtatanong sa korte ng bangkarota ng pederal upang iangat ang pananatili.
Sa karamihan ng kaso, itataas ng hukom ang paglagi dahil ang kasunduan sa pag-upa ay walang epekto sa halaga ng ari-arian ng nangungupahan.
Kung ang nangungupahan ay nagsampa ng bangkarota pagkatapos ng proseso ng pagpapaalis ay nagsisimula ang pederal na batas sa may-ari. Gayunman, pinahihintulutan ng kaunting mga estado ang nangungupahan ng 30 araw mula sa paghatol ng paghihiganti upang pagalingin ang utang.
Ang pagpapalabas ng isang nangungupahan na nag-file ng bangkarota, o kung sino ang mga file para sa pagkabangkarote matapos ang proseso ng pagpapaalis ay nagsimula na ay maaaring kumplikado. Pinahihintulutan ng ilang mga batas ang mga komersyal na nangungupahan na itigil ang proseso ng pagpapaalis kapag ang kasaliang bangkarota ay kasangkot, at sa ganitong mga kaso, halos palaging pinakamahusay na mag-hire ng isang abogado.
Mga Hakbang na Nalalapat Sa Pagtatanggol Para sa Hindi Pagbabayad ng Rent
Bigyan ng Notice of Default: Kahit na hindi kailangan ng iyong lease na gawin ito, palaging ipadala ang nangungupahan ng isang paunang abiso (Notice of Eviction) na nagpapahiwatig na ang renta ay nakalipas na at ikaw ay magpapatuloy sa pagpapalayas kung ang renta ay hindi binayaran nang buo sa loob ng isang tiyak na time frame (maaaring ito ay ang time frame tulad ng ipinahiwatig sa kasunduan sa pag-upa o isang mas mahabang petsa na pinili mong itakda upang magbigay ng mas maraming oras sa nangungupahan upang magbayad.)
Huwag Tumanggap ng Bahagyang Pagbabayad: Ayon sa mga abugado ng batas sa negosyo ng Minnesota, si Jacob C. Hendricks at Jon L. Farnsworth ay nag-iingat, "Ang mga landlord ay maaaring hindi sinasadyang patawarin ang isang paglabag at maiiwasan ang pagpapalayas ng mga nangungupahan kung ang partial payment of rent ay tinanggap. tumatanggap ng mga susi ng nangungupahan bago ang pagwawakas ng pag-upa at nang walang anumang iba pang nakasulat na kasunduan ay maaaring mahawakan mula sa pagkolekta ng hinaharap na upa mula sa nangungupahan. "
Simulan ang Proseso ng Korte: Sa sandaling ang petsa na iyong ibinigay ang iyong nangungupahan ay magbayad nang buo, ang iyong abugado ay maglilingkod sa nangungupahan na may pormal na paalisin sa pagpapaalis at mag-file sa korte upang mag-iskedyul ng isang pagdinig sa pag-iwas.
Ang isang hukom ay maaaring mamahala na ang nangungupahan ay dapat na mag-alis agad ng pag-aari, o maaaring magbigay sa kanila ng ilang araw. Ang isang hukom ay malamang na mamuno at magbibigay sa nangungupahan ng opsyon sa pagbabayad ng utang sa upa sa paglipas ng panahon. Ang nangungupahan ay maaari ring ipagkakaloob sa pananalapi na pananagutan para sa pag-aalis ng renta sa hinaharap hanggang ang ari-arian ay muling inupahan.
Sa lahat ng mga kaso kung ikaw ay nakaharap sa pagpapaalis sa isang mahusay na nangungupahan para sa hindi pagbabayad ng upa, ito ay matalino upang isaalang-alang ang posibilidad ng nangungupahan na mahuli sa kanilang upa. Kung sa tingin mo ay maaaring makipagtulungan ang nangungupahan sa kanila. Kung hindi ka sigurado, hindi magagawa o handang gawin ang panganib na iyon, agad na simulan ang proseso ng pagpapaalis. Magagawa mo ang iyong sarili ng isang pabor, at ang nangungupahan dahil ang mas maaga ay maaari mong magrenta ng ari-arian sa ibang tao, kumikita ka ng pera, at ang nangungupahan ay mananagot para sa mas kaunting "pagkawala ng hinaharap na upa."