Sino ang Nagbabayad ng Rent
Ang isang sublessee ay nagbabayad ng kanyang upa sa orihinal na nangungupahan na karaniwang tinatawag na sublessor.
Maaaring ibahagi niya ang rented space kasama ang sublessor o sakupin ang buong puwang mula sa kanya. Hindi niya binabayaran ang kanyang upa nang direkta sa may-ari.
Ang sublessor ay nananatiling legal na responsable para sa mga pagbabayad ng upa sa may-ari ng lupa sa ilalim ng mga tuntunin ng orihinal na lease. Kung ang sublessee ay hindi nagpapaubaya sa upa, ang sublessor ay dapat lumabas ng kanyang sariling bulsa para sa pera o panganib na lumalabag sa mga tuntunin ng orihinal na lease. Ito ay palaging isang magandang ideya upang i-screen ang iyong potensyal na subtenant para sa kadahilanang ito. Tingnan ang kanyang credit report bago pumasok sa isang sublease sa kanya.
Mayroong karaniwang walang patakaran na nagsasabing ang isang sublessor ay hindi maaaring singilin ang sublessee nang mas maraming upa kaysa sa kasalukuyan niyang pagbabayad sa may-ari ng lupa sa ilalim ng mga tuntunin ng kanyang sariling lease, ngunit maaaring mag-iba ang mga batas ng estado upang suriin bago mo subukan na maging isang kita sa pag-aayos.
Ang Potensyal para sa Mga Karapatan
Gayundin, ang orihinal na nangungupahan o sublessor ay may legal na pananagutan para sa gastos ng pag-aayos kung ang subtenant ay nakakasira sa ari-arian sa ilang mga paraan maliban kung ang pangyayari na ito ay sakop sa sublease.
Gayunman, ang sublessor ay nananatiling responsable sa pinsala sa ilalim ng kanyang orihinal na kontrata o pag-upa sa may-ari ng lupa kung ang default ng subtenant ay tumangging magbayad. Ang isang sublease ay hindi supersede ang orihinal na lease. Ito ay higit pa sa isang pribadong pag-aayos sa pagitan ng sublessor at sublessee.
Mga Nakatalagang Karapatan
Ang isang sublessor ay hindi maaaring legal na magtalaga ng mga karapatan sa isang sublessee na hindi pa niya hawak sa ilalim ng mga tuntunin ng kanyang sariling lease o rental arrangement sa may-ari.
Halimbawa, ang nasasakupang espasyo ay maaaring nasa isang malaking complex na may ilang slot ng paradahan na iginawad sa bawat nangungupahan. Ang sublessor ay hindi maaaring magbigay ng higit pang mga puwang sa paradahan kaysa sa siya ay may karapatan sa ilalim ng mga tuntunin ng kanyang orihinal na lease, bagaman siya ay sa loob ng kanyang mga karapatan na magbigay ng mas kaunti.
Pag-apruba ng May-ari
Ang isang sublessor ay hindi maaaring magpalaganap ng kanyang mga lugar maliban kung siya ay pinahihintulutan na gawin ito ayon sa mga tuntunin na nakapaloob sa kanyang sariling lease. Kung ang lease ay tahimik tungkol sa subletting-hindi ito sinasabi na ang subletting ay ipinagbabawal ngunit ito ay hindi partikular na pinapayagan ito alinman-maaari niyang lapitan ang may-ari para sa pahintulot at perpektong makuha ang pahintulot na nakasulat. Kung hindi man, posible na ang landlord ay magkakaroon ng mga batayan para sa pagpapaalis, lalo na kung ang sublessor ay naka-vacate sa mga lugar at pinalitan ito sa kabuuan ng sublessee.
Ang may-ari ay magkakaroon ng hindi kilalang third party sa kanyang ari-arian. Dapat siyang gumawa ng mga legal na hakbang upang alisin ang sublessee mula sa mga lugar, ang sublessee ay maaaring magkaroon ng legal na pagtatalo laban sa sublessor para sa pagpasok sa isang hindi nasasakupang kasunduan at pagtatalaga ng mga karapatan na wala siyang karapatan na italaga.
Ang ilang mga mas malalaking lungsod ay may mga ordinansa sa lugar na obligado ang mga panginoong maylupa na tanggapin ang mga sublease, ngunit ito ay mas karaniwan sa mga residential property kaysa sa mga komersyal na ari-arian.
Kung nag-iisip ka na pumasok sa ganitong kaayusan, kumunsulta sa iyong kasero at marahil ay isang lokal na abugado.