01 Paano Magkapera bilang Host Airbnb
Kunin, halimbawa, ang kuwento ng Baltimore English teacher na si Jay Trucker. Wala siyang bahay-pagbabahagi sa pamamagitan ng Airbnb sa isip kapag binili niya ang kanyang rowhouse ng lungsod malapit sa The Johns Hopkins Hospital. "Ito ay dumating na organiko. Ito ay hindi isang bagay na talagang pinlano ko. Ang aking kasama sa kuwarto ay umalis nang kaunti, at naisip ko ito bilang pansamantalang solusyon, "paliwanag niya.
Nakaharap sa pagbabayad ng mortgage at mga utility nang walang bahagi ng kanyang kasama sa kuwarto, nagpasya si Trucker na bigyan ang isang Airbnb, na nag-aalok ng isang pribadong silid at paliguan sa kanyang tahanan upang magbayad ng mga bisita. Tulad nito, ang kita at ang kakayahang umangkop sa kaayusan na ito ay mas mahusay kaysa sa pagkakaroon ng buong kasama sa kuwarto. Ngayon sa isang taon mamaya, ang pagbabahagi ng bahay ay napakahalaga sa kanyang isip na siya ay mga tindahan para sa isang bagong bahay - isa na may mas maraming potensyal para sa Airbnb na pamilihan.
Ang karanasan ni Trucker sa pagbabahagi ng kanyang townhouse town ay isa lamang. Ang Airbnb ay isang opsyon para sa mga tao na may apartment na garahe, duplex, property ng bakasyon, natapos na basement sa kanilang pangunahing tirahan o isang bahay na hindi na ang kanilang pangunahing tirahan. Ang ilan sa mga kaayusang ito ay maaaring mag-alok ng uri ng pagiging pribado na kailangan upang ipaalam sa isang pamilya na may mga bata o alagang hayop na subukan ang pagbabahagi ng tahanan.
Kung sinisiyasat mo kung paano gumagana ang pagbabahagi ng bahay para sa iyo, ang pangunahing tanong ay kung maaari kang gumawa ng sapat na pera upang mabawi ang mga gastos, panganib, abala at oras. Kailangan mong isaalang-alang hindi lamang ang iyong pamumuhay at mga hangarin, kundi pati na rin ang kakayahang magamit ng iyong tahanan at lokasyon nito para sa mga potensyal na bisita.
Basahin ang iba pang mga slide upang matuto nang higit pa tungkol sa:
- Paano Gumagana ang Home-Sharing
- Ano ang Dapat Pag-isipan Bago ka Mag-host
- Pagsisimula: Mga Tip at Istratehiya
Hindi para sa iyo? 17 Mga paraan upang Magkapera Mula sa Tahanan
02 Paano Gumagana ang Airbnb (para sa mga Host)
Ikaw, ang host, ay nag-aalok ng upa ng espasyo sa iyong bahay (isang nakabahaging o pribadong silid o sa buong lugar) at ilista ito sa Airbnb. Pagkatapos ay gamitin ng mga bisita ang site ng Airbnb upang makipag-ugnay sa iyo upang mag-book ng espasyo, paggawa ng pagbabayad sa site at sinisingil ng isang komisyon mula 6 hanggang 12 porsiyento. Dumating ang mga bisita at manatili sa iyong bahay, at natanggap mo ang kanilang bayad sa elektroniko na minus ng isang 3 porsiyento na komisyon sa pagpapareserba. Kapag natapos na ang pananatili, ang host at ang bisita ay may pagkakataon na suriin ang isa't isa.
At habang ang mga pangunahing kaalaman ay maaaring simple, nakakakuha ito ng mas kumplikado. Kaya tingnan natin ang ilan sa mga elemento nang mas malapit.
Mga Uri ng Mga puwang
Ang isang nakabahaging kuwarto ay nangangahulugan na ang bisita ay nagbabahagi ng "kwarto at ang buong puwang sa ibang tao." Maaaring ito ay isang sofa bed sa living room. Ang isang pribadong kuwarto ay nangangahulugan na ang bisita ay hindi nagbabahagi ng kwarto sa sinuman. Gayunpaman, ang ibang mga puwang na tulad ng banyo ay maaaring ihanda eksklusibo sa bisita o hindi. Ang isang pribadong kuwarto ay maaaring o hindi maaaring magkaroon ng sariling pasukan. Ang buong tahanan ay nangangahulugang ang host at ang bisita ay hindi kailanman nagbabahagi ng anumang mga puwang (at marahil ay hindi nakakatugon). Maaaring ito ay isang basement o garahe apartment o isang buong bahay.
Pagpepresyo at Pagbabayad
Habang ang lokasyon at amenities ng iyong bahay ay mahalaga, ang uri ng puwang na iyong inaalok ay isa sa mga pinakamalaking mga kadahilanan sa pagtukoy ng presyo. Maliwanag, ang mga tao ay hindi handang magbayad ng maraming para sa isang nakabahaging espasyo bilang isang pribadong tao. At ang mga antas ng dagdag na pribadong espasyo idinagdag, ibig sabihin, pribadong paliguan, pasukan, upuang kuwarto atbp, ay tataas ang halaga ng iyong espasyo.
Ang naka-sign up na pahina ng host ng Airbnb ay may tool ng pagtantya ng kita batay sa lokasyon at uri ng rental, ngunit maaaring mag-iba ito batay sa kung ano ang aktwal mong inaalok.
Mga Review
Ang mga review ay isang mahalagang bahagi ng pagbabahagi ng tahanan. Ang tiwala sa pagitan ng isang host at isang bisita ay nagsisimula sa mga review na nakikita ng bawat isa tungkol sa iba. Ginagamit ng mga host ang mga review upang magpasya kung sino ang maaaring manatili sa kanilang tahanan, at magkakaroon din sila ng mga mahusay na review upang taasan ang pangangailangan para sa kanilang espasyo.
Maghanap ng higit pang mga paraan upang kumita mula sa bahay: 39 Mga Ideya ng Negosyo sa Bahay
03 Ano ang Dapat Pag-isipan Bago Maging Isang Host Airbnb
Ito ay marahil isang unang pag-iisip para sa sinuman na isinasaalang-alang sa pagbabahagi ng tahanan. Gamit ang Airbnb, parehong ang host at ang mga bisita na nakalipas sa pamamagitan ng isang proseso ng pag-verify. Ang mga pagkakakilanlan ng mga bisita ay nakumpirma na gumagamit ng ID ng pamahalaan at kamakailang larawan. Maaaring kailanganin ng host na makita ang ID. Ang mga host ay kailangang sumailalim sa tsek sa background. Bukod pa rito, ang mga review ng parehong partido ay nagbibigay ng karagdagang impormasyon at nagbibigay ng insentibo para sa lahat na kumilos ay inaasahan.
Oras mo
Maliban kung plano mong mag-outsource ng mga gawain tulad ng paglilinis at pamamahala ng iyong iskedyul at booking (isang bagay na maaaring mapadali ng Airbnb para sa iyo), ang hosting ay kukuha ng ilan sa iyong oras. Ang mga host ay inaasahang tumugon sa mga kahilingan para sa booking sa loob ng 24 na oras. Magagawa mo ba iyan sa iyong trabaho sa araw? Ang pagpupulong ng mga bisita at paglilinis sa pagitan ng mga bisita ay maaari ding maging matagal at nangangailangan ng kakayahang umangkop sa iyong iskedyul.
Ang iyong Personalidad at Pamumuhay
Kung plano mong mag-alok ng kuwarto sa iyong bahay (ibinahagi o pribado), gugustuhin mong isaalang-alang kung ano ang ibig sabihin nito para sa iyo nang personal. Mayroon ka bang pagnanais na maging mapagkaibigan at kapaki-pakinabang sa iyong mga bisita? Maaari mong panatilihin ang mga shared space malinis at malinis habang mayroon kang mga bisita? Kung mayroon kang mga alagang hayop o mga bata, maaaring gusto mong isaalang-alang lamang ang pag-upa ng buong bahay o isang silid na may pribadong pasukan, sa halip na ibahagi ang iyong espasyo sa mga bisita.
Mga gastos
Ang ilan sa mga patuloy na gastos sa pagpapatakbo ng iyong tahanan, tulad ng mga kagamitan, ay maaaring tumataas sa isang degree. O kaya, baka gusto mong mag-upgrade ng mga serbisyo tulad ng Internet at cable, upang mangyaring ang iyong mga bisita. Ang isang beses na mga gastos ay maaaring magsama ng mga bagong kandado, kasangkapan, pag-aayos, o pagpipinta. At magkakaroon ng mga paminsan-minsang gastos, katulad ng mga bagong linyang at mga suplay ng paglilinis.
Mga Lokal na Regulasyon at Buwis
Kung ikaw ay pagbabahagi ng bahay, ikaw ay nagpapatakbo ng isang negosyo at kailangang mag-file ng angkop na mga kita at mga buwis sa sariling pagtatrabaho. Maaari ka ring magbayad ng mga buwis sa lokal na benta o occupancy. Ang pagsangguni sa isang propesyonal sa buwis ay makatutulong sa iyo hindi lamang sa pag-file ng mga buwis na ito ngunit pag-unawa kung anong mga gastos ang maaaring maibabawas at kung ano ang dokumentasyon na kailangan mo.
Tandaan din na maraming munisipalidad ang may mga regulasyon at / o mga kinakailangan sa pagpaparehistro tungkol sa mga ganitong uri ng panandaliang rental. Responsibilidad mong malaman kung ano ang mga ito at sundin ang mga ito. Maghanap ng impormasyon tungkol sa mga alituntunin para sa pagho-host kung saan ka nakatira.
Pahintulot
Kung inuupahan mo ang iyong tahanan, maaari mo pa ring rentahan ito sa pamamagitan ng Airbnb, ngunit kakailanganin mong makuha ang pahintulot ng iyong kasero. Gayundin kung ang iyong ari-arian ay may asosasyon ng may-ari ng bahay, dapat mong suriin ang mga alituntunin nito tungkol sa mga sublet, rental at home-sharing.
Seguro
Nag-aalok ang Airbnb ng mga host nito ng parehong seguro sa ari-arian at pananagutan bilang bahagi ng 3 porsiyento na bayad nito. Gayunpaman, ito ay pangalawang sa sariling homeowner insurance ng host, kaya suriin ang iyong patakaran bago ka magsimula.
04 Pagsisimula: Mga Tip at Istratehiya
Magsimula sa pamamagitan ng pagtatanong ng ilang mga katanungan tungkol sa iyong tahanan. Hindi bahay ng lahat ay angkop para sa pagbabahagi ng tahanan: Gusto ba ng mga tao na manatili sa iyong bahay? Makakaapekto ba ang kondisyon at layout ng iyong tahanan sa mga biyahero? Ano ang kumpetisyon mula sa iba na nagbabahagi ng tahanan sa iyong lugar? Ang iyong bahay ba ay nasa isang lugar na binibiyahe ng mga tao?
Ang pagkakaroon ng isang partikular na kaakit-akit na setting sa isang lawa o sa mga bundok o malapit sa isang popular na destinasyon ng turista, kolehiyo, medikal na institusyon o sentro ng lungsod ay kapaki-pakinabang. Sa kaso ng host Trucker ng Baltimore, ang kanyang lokasyon ay nasa isang lugar kung saan ang mga pasyente at kanilang mga pamilya, mga estudyante at mga propesyonal ay dumalaw sa Johns Hopkins para sa panandaliang pananatili, at malapit ito sa destinasyon ng turista ng Inner Harbor ng Baltimore. Ang lahat ng ito ay nagpapanatili ng isang matatag na stream ng mga bisita booking sa kanyang lugar.
Ihambing ang iyong tahanan sa mga katulad na sa Airbnb. Ano ang singilin nila bawat gabi at anong uri ng mga kondisyon na itinakda nila tungkol sa bilang ng mga gabi?
Maghanda ng Iyong Bahay
Ang mga mahusay na review ay susi sa pagtatayo ng iyong negosyo. Huwag hayaan ang iyong unang bisita torpedo ang iyong mga pagkakataon sa pamamagitan ng pagbibigay sa iyo ng masamang mga review dahil sa mga kondisyon na hindi mo pa nakuha sa pagwawasto. Huwag simulan ang pagtanggap ng mga booking hanggang sa ikaw ay handa na.
Magsimula sa pamamagitan ng paggawa ng anumang mga pangunahing o kosmetiko pag-aayos ng iyong mga pangangailangan sa bahay bago ka magsimula. Tiyaking ang kama na iyong inaalok ay komportable at ang lahat ng mga amenities na iyong advertise ay sa katunayan magagamit at nagtatrabaho. Magdagdag ng anumang mga karagdagang amenities na sa tingin mo ay mahalaga, tulad ng isang telebisyon para sa kuwarto, cable, o Internet access. Pag-ukit ng espasyo sa pamamagitan ng mata para sa isang disenyo na walang labis at functional ngunit naka-istilong. Tiyaking ang lahat ay walang malinis. Kahit na nais mong gawin ang paglilinis sa pagitan ng mga bisita sa iyong sarili, ang pagkuha ng isang paglilinis ng kumpanya para sa isang malalim na malinis bago ka magsimula ay maaaring maging isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan.
Gumawa ng mga upgrade sa iyong seguridad. Baka gusto mong magkaroon ng locking closet para sa iyong mga mahahalagang bagay o magdagdag ng mga kandado sa mga pintuan ng kwarto. Inirerekomenda ng traker ang isang lockable na kumbinasyon ng pagsasama para sa iyong panlabas na pinto.
Ilista ang Iyong Tahanan
Ang listahan ng iyong bahay sa site ng Airbnb ay medyo simple. At sa maraming mga kaso ay magpapadala ang Airbnb ng isang litratista upang kumuha ng litrato sa iyo sa bahay. Ang trickier na bahagi ay ang magpasya sa mga parameter ng iyong rental listing.
Tukuyin kung ano ang iyong inaalok. Kabilang dito ang uri ng espasyo at antas ng pagkapribado, pag-access sa nakabahaging puwang at amenities.
Pumili ng isang minimum na pamamalagi. Inirerekomenda ng traker ang isang isang-gabi na paninirahan sa simula dahil ang iyong kakulangan ng mga review ay magiging mas kaakit-akit sa mga prospective na bisita. Ang pag-arkila ng isang-gabi, kahit na hindi maginhawa, ay magtatayo ng iyong mga review. Sa huli ay itinataas ng traker ang kanyang pinakamaliit na paglagi sa limang gabi dahil maraming manlalakbay sa negosyo ang naghahanap ng matagal na pananatili. Gayunpaman, kung posible para sa iyo ay depende sa merkado sa iyong sariling lugar.
Magpasya sa mga tuntunin ng iyong bahay. Maaaring kabilang dito ang mga:
Bilang ng mga bisita
Mga Alagang Hayop
Paninigarilyo
Mga bata
Oras ng check-in at check-out
Pinapayagan ang mga kaganapan / bisita
Itakda ang iyong presyo . Muli, ang iyong kakulangan ng mga review sa simula ay isang kapansanan. Ang isang mababang presyo ng pagsisimula, kaugnay sa iyong kumpetisyon, ay makakatulong sa iyo na bumuo ng isang kliente. Ang Airbnb ay may tool na smart pricing na awtomatikong magtatakda ng mga rate para sa iyo batay sa pangangailangan sa iyong lugar. Gayunman, nasumpungan ni Trucker na kalaunan ang presyo na itinakda ay masyadong mababa upang maging kapaki-pakinabang para sa kanya.
Tukuyin ang anumang bayad o diskwento. Maraming host ang nag-aalok ng mga diskwento para sa lingguhan o buwanang pananatili. Maaaring kasama sa mga bayad ang paglilinis, mga alagang hayop, mga dagdag na bisita.
Hindi para sa iyo? Maghanap ng trabaho sa trabaho sa bahay sa isa sa mga 200 + na kumpanya na umarkila sa mga telecommuters.