Paano Determinado ang BAH ng Militar
Ang BAH ay batay sa uri ng mga tirahan na pinahintulutan para sa partikular na ranggo ng militar, kalagayan ng dependency, at lokal na pamilihan ng pabahay ng sibilyan.
Kasaysayan ng Basic Allowance para sa Pabahay
Nagsimula ang BAH noong Enero
1998, pinalitan ang Variable Housing Allowance (VHA) at Basic Allowance for Quarters (BAQ). Sa ilalim ng lumang sistema ng VHA / BAQ, ang mga miyembro ay sinuri taun-taon upang matukoy kung magkano ang kanilang binabayaran para sa mga gastos sa pabahay. Gayunpaman, pinili ng maraming miyembro na manirahan sa mga substandard quarters, na nangangahulugang ang mga survey ay nagpakita na mas mababa ang kanilang ibinayad, na nakakaapekto sa mga rate na awtorisado. Sa ilalim ng sistema ng BAH, ang Department of Defense (DOD) ay nagsasaliksik ng mga gastos sa pabahay sa mga lugar ng militar upang matukoy ang mga rate.
Tulad ng lumang BAQ at VHA, nakikilala ng BAH sa pagitan ng mga may-dependent at walang-depende, ngunit hindi ang bilang ng mga dependent. Ang mga rate ng BAH ay kinikwenta bilang buong halaga ng dolyar, sa rounding sa pinakamalapit na dolyar.
Pagpapabuti sa Sistema ng Pagbabayaran ng Pabahay
Ang pangunahing dahilan para sa bagong allowance ng BAH ay ang kamalayan na ang lumang VHA / BAQ na sistema ng pagpapaunlad ng pabahay ay hindi makaya sa mga gastos sa pabahay, at ang mga miyembro ay sapilitang magbayad ng mga mas malalaking gastos kaysa sa orihinal na layunin.
Sa BAH, ang mga pagtaas ay na-index sa paglago ng gastos sa pabahay sa halip na pagtaas ng sahod, sa gayon pinoprotektahan ang mga miyembro mula sa anumang karagdagang pagguho ng mga benepisyo sa pabahay sa paglipas ng panahon.
Ang bagong BAH ay dinisenyo upang maging inherently makatarungan, dahil ang tipikal na miyembro ng serbisyo ng isang grado at katayuan dependency pagdating sa isang bagong istasyon ng tungkulin ay magkakaroon ng parehong buwanang out-of-bulsa halaga ng dolyar anuman ang lokasyon.
Halimbawa, kung ang out-of-pocket cost para sa isang tipikal na E-5 na may mga dependent ay $ 100, ang karaniwang (panggitna) E-5 na may mga dependent ay maaaring asahan na magbayad ng $ 100 out-of-pocket para sa pabahay kung itinalaga sa Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, o anumang iba pang lokasyon sa tungkulin sa US Kapag dumating ang miyembro, ang proteksyon sa rate ay nalalapat, at ang miyembro ay makakatanggap ng anumang nai-publish na pagtaas, ngunit walang pagbaba sa mga allowance sa pabahay. Para sa mga miyembro sa isang naibigay na istasyon ng tungkulin kapag nagkakabisa ang mga bagong rate ng BAH, tinitiyak ng proteksyon ang proteksyon na ang tipikal na out-of-pocket ay maaaring mas mababa, ngunit hindi higit pa, kaysa noong dumating sila. (Tandaan: Bilang ng Enero 1, 2005, ang BAH ay kinakalkula para sa zero out-of-pocket na gastos).
Para sa isang indibidwal, ang aktwal na gastos sa labas ng bulsa ay maaaring mas mataas o mas mababa kaysa sa karaniwang, batay sa pagpili ng pabahay. Halimbawa, kung ang isang miyembro ay pipili ng isang mas malaki o mas mahal na tirahan kaysa sa panggitna, ang taong iyon ay magkakaroon ng mas malaking gastos sa labas ng bulsa. Ang kabaligtaran ay totoo para sa isang indibidwal na pumipili upang sakupin ang isang mas maliit o mas murang paninirahan.
Mas mahusay na Pagsukat sa Gastos ng Pabahay Sa ilalim ng BAH
Naghahain ang BAH ng isang sibilyan-based na paraan ng pagsukat ng mga katulad na mga gastos sa pabahay na higit na mataas sa lumang survey ng pabahay ng VHA na sinukat ang paggastos ng mga miyembro sa pabahay.
Una, ang mga miyembro ay hindi kailangang ilagay sa abala ng taunang mga survey ng VHA. Higit na mahalaga, ang BAH ay tinatanggal ang tinatawag na "Death Spiral." Sa ilalim ng VHA / BAQ, ang mga miyembro na nagsisiyasat sa pabahay at pagkatapos ay nag-ulat ng mga gastusin sa pabahay sa pabahay ay nagdulot ng mababang mga allowance. Ito ay higit sa lahat ang nangyari sa mga pinaka-junior na miyembro na maaaring sapilitang tanggapin ang kanilang kakulangan sa sahod (pagkatapos-buwis) sa kanila na hindi sapat ang pabahay at pagkatapos ay iulat ang mababang gastos sa survey ng miyembro.
Kinikilala din ng Mga Serbisyo na ang VHA / BAQ ay lumikha ng isang katulad, ngunit kabaligtaran, bias para sa ilang mga senior officer / enlisted grado. Sa ilalim ng lumang sistema, kung ang isang miyembro ay nagpasyang gumamit ng mas malaking bahagi ng disposable income para sa mas malaki o mas mahal na pabahay, kamag-anak sa lokal na merkado, at iniulat ang paggasta na ito sa survey ng VHA, ito ay tended na "magpalaganap" .
Ang Basic Allowance for Housing ay nagtatanggal sa parehong mga low-end at high-end na biases. Alinsunod dito, inilathala ang mga rate ng BAH ng pagtaas para sa maraming mga junior miyembro at pagbaba para sa ilang mga senior na miyembro. Muli, ang mga indibidwal ay protektado mula sa rate bumababa, ngunit ang mga bagong darating na miyembro ay babayaran batay sa mas tumpak at kasalukuyang pagsukat ng gastos sa pabahay.
Paano Tinutukoy ng DOD ang BAH
Sa pag-compute BAH, DOD ay may kasamang mga lokal na presyo ng presyo ng rental, average na mga utility, at insurance. Kinokolekta ng DOD ang data taun-taon, sa tagsibol at tag-init kapag ang mga pabahay merkado ay pinaka-aktibo. Kasama sa data ang mga apartment, townhomes / duplexes at single-family rental unit ng iba't ibang laki ng kwarto.
Kinikilala ng Militar ang higit sa lahat kahalagahan ng tumpak na data at gumagawa ng bawat pagsisikap upang makakuha ng pinakamataas na pagiging maaasahan. Halimbawa, sa pagpili ng mga partikular na yunit upang sukatin, ang DOD ay gumagamit ng isang multi-tiered screening process upang matiyak na ang mga unit at kapitbahayan na pinili ay naaangkop.
Isinasaalang-alang ng unang pagsisiyasat ang makatwirang pamantayan ng pamamalakad, na karaniwang tinutukoy bilang 20 milya o isang oras sa panahon ng dami ng oras, na inaalis ang mga yunit na nasa labas ng mga limitasyon na ito.
Susunod, sinusuri nila upang makita na ang napiling yunit ay nasa isang kapitbahayan kung saan pipiliin ng mga miyembro ng militar na manirahan. Gamit ang data ng Pag-uulat ng Eligibility Elemento ng Pagtatanggol (DEERS) bilang isang susi sa kung saan nakatira ang mga miyembro, ang DOD ay nakatutok sa mga kapitbahayan kung saan nakatira ang pinakamataas na 80 porsiyento ng mga miyembro ng militar. Ang ideya dito ay upang maiwasan ang sampling ng slum, high-crime o hindi kanais-nais na mga kapitbahayan na naiwasan na ng mga miyembro.
Sa wakas, ang DOD ay gumagamit ng isang proseso ng screening ng kita upang makilala ang mga naaangkop na kapitbahayan. Halimbawa, sa pagpepresyo ng tatlong- at apat na kwarto na mga yunit ng single-family, alam na ang kita ng miyembro sa senior enlisted / officer grade ay nasa pagitan ng $ 60,000 at $ 100,000, kaya pinipili ng DOD ang mga single-family unit sa mga kapitbahayan kung saan ang pangkaraniwang kita ng sibilyan ay nasa saklaw na ito.
Kapag ang presyo ng DOD ay may isang silid-tulugan na apartment (karaniwan ay para sa mga single junior enlisted) sila ay nakatuon sa mga kapitbahayan kung saan ang karaniwang kita ng sibilyan ay pare-pareho sa $ 20,000 hanggang $ 30,000 na antas ng kita na pangkaraniwan para sa mga gradong ito.
Para sa mga layunin ng paghahambing, ang suweldo ng sibilyan ay katumbas ng kabuuan ng basic military pay, average na BAH at Basic Allowance for Subsistence (BAS) plus tax advantage.
Kung saan ang DOD Gathers Housing Data
Ang DOD ay nakakakuha ng kasalukuyang data mula sa maraming mga mapagkukunan upang matiyak ang kahusayan at katumpakan. Ang kasalukuyang mga bakanteng tirahan na kinilala sa mga lokal na pahayagan at mga listahan ng rental ng real estate ay isang mahalagang pinagkukunan ng data. Ang mga bakante ay napili nang random at napapailalim sa proseso ng screening na inilarawan sa itaas. Ang mga panayam sa telepono ay nagtatatag ng availability at eksaktong lokasyon ng bawat yunit na na-sample. Nakikipag-ugnay din sila sa mga kompanya ng pamamahala ng apartment at real estate upang tukuyin ang mga yunit para sa pagpepresyo ng rental. Hindi pangkaraniwan para sa DOD na kumunsulta sa mga propesyonal sa real estate sa isang lokalidad upang makakuha ng kumpirmasyon at karagdagang mga mapagkukunan ng data.
Dinisenyo ng DOD ang proseso ng sampling upang makuha ang antas ng kumpyansa ng istatistika na 95 porsiyento o mas mataas.
Kung saan available, ang DOD ay makipag-ugnay sa tanggapan ng mga tanggapan ng tanggapan ng tanggapan ng tanggulan / post / base upang tapikin ang lokal na kasanayang militar at makakuha ng mga pananaw sa mga lokal na alalahanin ng mga itinalagang miyembro.
Sa wakas, ang DoD at ang Mga Serbisyo ay nagsasagawa ng mga pagsusuri sa site sa iba't ibang mga lokasyon upang kumpirmahin at tiyakin ang pagiging maaasahan at katumpakan ng data ng gastos. Ang mga hinaharap na mga pagpapahusay ay kasama ang pagsusuri sa mga potensyal na gamit ng internet pati na rin ang data ng pabahay na magagamit mula sa iba pang mga ahensya ng gobyerno.
Consultant ng Gastos ng Pabahay Runzheimer International
Ginagamit ng DOD ang Runzheimer International upang kolektahin ang data ng gastos sa pabahay sa buong bansa na ginagamit upang kumpirmahin ang BAH.
Itinatag noong 1933, ang Runzheimer ay isang kinikilalang lider sa larangan ng pagkolekta ng halaga ng data sa pamumuhay sa Estados Unidos at sa buong mundo. Sa kasalukuyan, ang Runzheimer ay naglilingkod sa higit sa 2000 mga negosyo at pamahalaan sa buong mundo at kilala sa tumpak at maaasahang pananaliksik nito.
Kasama sa mga kliyente ng pribadong sektor ng Runzheimer ang higit sa 60 porsyento ng mga kumpanyang Fortune 500. Kasama sa mga kliyente ng pamahalaan ng Runzheimer ang Department of Defense (DoD); ang General Services Administrations (GSA); ang Kagawaran ng Estado; ang Office of Personnel Management (OPM); ang Internal Revenue Service (IRS); at ang Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).